NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NÊN TRÁNH MUA GÌ NĂM 2021?

Mặc dù bị ảnh hưởng lớn từ đại dịch Covid-19 những bất động sản vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm kênh đầu tư của mình bởi tiềm năng sinh lười cũng như có tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư bất động sản nào cũng có đủ kiến thức, và tầm nhìn để có thể đầu tư đúng cách. Vậy các nhà đầu tư bất động sản nên làm gì, tránh mua gì trong năm 2021?

Nhà đầu tư bất động sản nên tránh mua theo số đông

Các nhà đầu tư nếu không tìm hiểu về sản phẩm, không định giá được giá trị thật của Bất động sản sẽ dễ gặp phải những làn sóng đầu tư ảo, không mang lại giá trị lâu bền.

Khi thấy một khu vực đang sốt lên, nhà đầu tư bất động sản nên tránh xuống tiền mà không tìm hiểu kĩ lí do hay dành thời gian theo dõi thị trường. Một lời khuyên từ chuyên gia, các nhà đầu tư nên tìm hiểu các thị trường lân cận các thị trường đang quá nóng để tránh những cơn sốt ảo. 

Tránh đầu tư vào các dự án không rõ ràng

Nhiều nhà đầu tư bất động sản vì “ham của rẻ” nên đã đầu tư vào những dự án với lời hứa hẹn sẽ “phát tài sau một đêm” mà không kiểm tra pháp lý, quy hoạch, hay ranh giới của dự án cũng như uy tín của CĐT. Một số rủi ro mà các nhà đầu tư có thể sẽ gặp phải khi mua phải các dự án với pháp lý không rõ ràng như:

  • Lừa đảo khi mua giữa cá nhân và cá nhân
  • Làm giả sổ đỏ
  • Tranh chấp ranh giới đất
  • Mua phải đất dính quy hoạch của nhà nước

Lời khuyên từ chuyên gia là các nhà đầu tư nên tìm hiểu pháp lý dự án và thủ tục mua bán thật kĩ càng, nếu được hãy đến tận nơi và kiểm tra rõ ràng ranh giới của lô đất. Trên hết, nếu muốn tránh được phần lớn các rủi ro trên, nhà đầu tư nên mua đất tại các Khu đô thị, các khu phân lô. Mặc dù giá đất của phân khúc này có thể khá là cao, nhưng bù lại có tính thanh khoản cao và tính cam kết với chủ đầu tư.

Tránh đầu tư vào Bất động sản cận Khu công nghiệp mà không tìm hiểu kỹ

Hiệp định thương mại và dòng vốn đổ vào thị trường Bất động sản Công nghiệp cũng giúp các Bất động sản lân cận trở nên sốt nóng nhờ nhu cầu sinh sống của các chuyên gia và công nhân.

nhà đầu tư bất động sản

Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu thị trường và vị trí của Khu công nghiệp kỹ trước khi đầu tư, xác định rõ đối tượng cho thuê (công nhân, hộ gia đình trẻ có thu nhập thấp,…). Họ là những người có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập quá thấp để tích lũy mua nhà. Như vậy, nhà đầu tư sẽ rất khó tìm người mua lại sản.Thêm vào nữa, nhà đầu tư cần xác định tính minh bạch pháp lý và tính môi trường của Khu công nghiệp để xác nhận tiềm năng của khu đất. 

Tránh mua các dự án Bất động sản với vị trí không tốt

Ngoài các giá trị mà chủ đầu tư cam kết sẽ xây dựng cho sản phẩm, nhà đầu tư nên kiểm tra quy hoạch của dự án, quy hoạch cơ sở hạ tầng và giao thông trong tương lai trên các trang web của chính phủ. Việc này sẽ giúp nhà đầu tư tránh được các rủi ro về pháp lý không cần thiết, đồng thời hiểu rõ về sản phẩm cũng  như tiềm năng của dự án. Lời khuyên: Nên chọn các dự án có vị trí dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm hành chính, kinh tế hoặc tọa lạc lân cận các khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu với tiện ích đầy đủ, những khu vực sẽ lên thành phố theo quyết định của Trung ương. Những vị trí này sẽ trở nên vô cùng giá trị và đáp ứng nhu cầu của người mua.

Nhà đầu tư bất động sản tránh mua chung cư và nhà phố

nhà đầu tư bất động sản..

Do đại dịch COVID, sẽ ít có người nước ngoài sang Việt Nam để làm việc và thuê nhà, do vậy nguồn cầu của chung cư sẽ giảm. Nhà phố có giá trị quá lớn để đầu tư trong giai đoạn khủng hoảng mà không thể cam kết được lợi nhuận. Lời khuyên, nhà đầu tư nên chọn đầu tư vào đất nền như một kênh trú ẩn để đảm bảo đầu tư ăn chắc mặc bền mà vẫn có tiềm năng tăng giá và phát triển trong tương lai.

 

Bài viết liên quan

RealCom – Phát triển Bất động sản bền vững là xu thế của Việt Nam và thế giới

RealCom – Phát triển Bất động sản bền vững là xu thế của Việt Nam và thế giới

Viết bởi : Hà My

Ngày 09/09 đã diễn ra Hội thảo trực tuyến với chủ đề “Phát triển Bất động sản bền vững trong kỷ nguyên số” trên nền tảng Zoom do RealCom phối hợp cùng nhiều đơn vị tổ chức.    ...

Định giá sản phẩm bất động sản bằng phương pháp so sánh

Định giá sản phẩm bất động sản bằng phương pháp so sánh

Viết bởi : Hà My

Để định giá sản phẩm dự án bất động sản sẽ có rất nhiều cách để thực hiện, tuy nhiên, định giá bằng phương pháp so sánh thường được sử dụng nhiều nhất. Vậy làm thế nào để có...

Sàn giao dịch bất động sản cần trang bị gì trong năm 2021? 

Sàn giao dịch bất động sản cần trang bị gì trong năm 2021? 

Viết bởi : Hà My

Thời gian vừa qua, các sàn giao dịch bất động sản gặp không ít khó khăn, nhiều sàn buộc phải đóng cửa, tạm ngừng kinh doanh bởi nguồn tài chính của khách hàng eo hẹp hơn, họ sẽ tập trung vào...

9 điều chủ đầu tư bất động sản cần làm để chuẩn bị cho thập kỷ mới

9 điều chủ đầu tư bất động sản cần làm để chuẩn bị cho thập kỷ mới

Viết bởi : Hà My

Trải qua một thập kỷ từ 2011 – 2020, thị trường bất động sản đã có những dấu ấn khó quên từ sự suy thoái đi lên thời kỳ đỉnh cao, rồi bỗng nhiên tụt dốc bởi đại dịch Covid-19....

Những loại giấy tờ người mua nhà cần chuẩn bị trước khi giao dịch

Những loại giấy tờ người mua nhà cần chuẩn bị trước khi giao dịch

Viết bởi : Hà My

Bên cạnh nguồn tài chính, người mua nhà cần chuẩn bị nhiều loại giấy tờ như: chứng minh thư, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hợp đồng lao động, bảng lương… để quá trình...

Hướng dẫn môi giới bất động sản lựa chọn sản phẩm và thị trường bất động sản tốt

Hướng dẫn môi giới bất động sản lựa chọn sản phẩm và thị trường bất động sản tốt

Viết bởi : Hà My

Việc lựa chọn và nghiên cứu để ra một sản phẩm mà chúng ta bán một sản phẩm tốt sẽ thể hiện ở 3 điểm như sau: Phân tích sản phẩm  Bạn cần biết sản phẩm có tốt không? Nếu bạn bán...

4 bước xác định độ uy tín của chủ đầu tư dự án bất động sản

4 bước xác định độ uy tín của chủ đầu tư dự án bất động sản

Viết bởi : Hà My

Độ uy tín của chủ đầu tư sẽ giúp khách hàng yên tâm và tin tưởng vào dự án và lột trong những yếu tố quan trọng để tránh rủi ro. Tuy nhiên, làm sao để biết mức độ uy tín của chủ đầu tư...

Một số kinh nghiệm “lướt sóng” bất động sản cần biết

Một số kinh nghiệm “lướt sóng” bất động sản cần biết

Viết bởi : Hà My

Đầu tư lướt sóng bất động sản được khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn bên cạnh các hình thức như: mua cho thuê, đầu tư đất nền, … Vậy đầu tư lướt sóng sao cho an toàn? Bài viết dưới...

Những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản xương máu

Những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản xương máu

Viết bởi : Hà My

Kinh doanh bất động sản là một trong những lĩnh vực chưa bao giờ hết nóng và ngày càng chiếm một vị thế cực kì quan trọng trong nền kinh tế hiện nay. Các nhà đầu tư thông minh phải là những...

Phân khúc nào dẫn dắt thị trường bất động sản 2021-2025 (phần 2)

Phân khúc nào dẫn dắt thị trường bất động sản 2021-2025 (phần 2)

Viết bởi : Hà My

Ở phần 1, một số phân khúc trọng điểm sẽ phát triển tại thị trường bất động sản Việt Nam 2021-2025 bao gồm: Căn hộ chung cư – nhà để ở, BĐS công nghiệp, BĐS tỉnh thành, thành phố vệ...

Phân khúc nào dẫn dắt thị trường bất động sản 2021-2025 (phần 1)

Phân khúc nào dẫn dắt thị trường bất động sản 2021-2025 (phần 1)

Viết bởi : Hà My

Năm 2020 là một năm có nhiều biến động và dịch bệnh ảnh hưởng khá nặng đến nền kinh tế nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên trong thời gian tới đây, khi đầu tư,...

Các tiêu chí giúp nhà đầu tư lựa chọn đầu tư Bất động sản

Các tiêu chí giúp nhà đầu tư lựa chọn đầu tư Bất động sản

Viết bởi : Hà My

Khi nhà đầu tư đã lựa chọn được dự án để đầu tư thì việc chọn được sản phẩm trong dự án đó cũng là một vấn đề cần phải tìm hiểu cẩn thận, kỹ càng. Vậy những yếu tố, tiêu chí...

Băn khoăn của khách hàng khi đầu tư bất động sản?

Băn khoăn của khách hàng khi đầu tư bất động sản?

Viết bởi : Hà My

Đầu tư bất động sản là một trong những lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư luôn có những vấn đề băn khoăn, trăn trở cần phải tìm hiểu trước khi đưa ra...

Messenger