Vay vốn ngân hàng có lẽ là việc mà bất kỳ một chủ đầu tư bất động sản nào cũng đều phải làm nếu muốn phát triển được dự án bất động sản. Vậy thủ tục cần có để vay vốn ngân hàng là gì và chủ đầu tư phải chú ý gì khi thực hiện vay vốn?

Doanh nghiệp cần đáp ứng được các điều kiện gì?

Người đại diện vay tiền phải có đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự.

Mục đích sử dụng vay vốn phải là mục đích chính đáng, minh bạch, rõ ràng.

Doanh nghiệp có tình hình tài chính lành mạnh, không quá yếu kém, đủ khả năng để chi trả khoản nợ cả gốc và lãi.

Doanh nghiệp đang có dự án đầu tư kinh doanh khả thi kèm theo kế hoạch trả nợ, kế hoạch này phải có tính thực tế, khả thi.

Doanh nghiệp phải đảm bảo tài sản của mình phù hợp với các quy định của pháp luật.

Hồ sơ vay vốn ngân hàng của doanh nghiệp bao gồm thủ tục gì?

Hồ sơ vay vốn ngân hàng cho doanh nghiệp: Đối với pháp nhân, doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh:

1. Hồ sơ pháp lý:

Quyết định thành lập doanh nghiệp.

Điều lệ doanh nghiệp (trừ doanh nghiệp tư nhân), giấy đăng ký kinh doanh và giấy phép hành nghề (nếu có).

Quyết định bổ nhiệm Chủ tịch Hội đồng quản trị (nếu có), Tổng giám đốc (giám đốc), kế toán trưởng; quyết định công nhận ban quản trị, chủ nhiệm hợp tác xã.

Giấy phép đầu tư (đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài).

Biên bản góp vốn, danh sách thành viên sáng lập (đối với công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh).

CMND hoặc Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu của người đại diện công ty đứng ra vay vốn (Photo).

Giấy chứng nhận đăng ký thuế.

Các thủ tục khác theo quy định của ngân hàng.

2. Hồ sơ kinh tế:

Kế hoạch sản xuất, kinh doanh trong kỳ.

Báo cáo thực hiện kế hoạch sản xuất, kinh doanh kỳ gần nhất.

Luận chứng kinh tế kỹ thuật dự án

3. Hồ sơ vay vốn:

Giấy đề nghị vay vốn.

Dự án, phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đời sống.

Các chứng từ có liên quan (xuất trình khi vay vốn).

Hồ sơ bảo đảm tiền vay theo quy định.

Báo cáo tài chính của doanh nghiệp (ít nhất 02 năm gần nhất):

Báo cáo tài chính của doanh nghiệp.

Hợp đồng mua hàng, bán hàng…

Hợp đồng sử dụng lao động (nếu có).

Tài sản đảm bảo tiền vay theo quy định:

Bất động sản: Giấy chứng nhận sở hữu nhà, đất.

Ôtô, Máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển, hàng hoá: Hoá đơn, hợp đồng mua bán.

Các chứng từ có giá: giấy chứng nhận góp vốn, cổ phiếu, trái phiếu…

Một số lưu ý khi lập hồ sơ vay vốn ngân hàng cho doanh nghiệp:

1. Xác định được điều kiện và nhu cầu thực tế

Để xác định số tiền vay cho hợp lý, doanh nghiệp cần căn cứ vào doanh số, doanh thu hàng tháng, hàng năm của mình. Hãy chắc chắn đảm bảo được khả năng trả nợ cho ngân hàng theo như đúng thời hạn.

Tránh vay quá nhiều thông qua việc xác định vốn vay làm sao thật cân đối. Vì việc tồn dư vốn khiến bạn không sử dụng đến mà vẫn phải chịu lãi từ ngân hàng.

2. Lãi suất cho vay (Chú ý tới thời hạn thay đổi lãi suất).

Đối với doanh nghiệp muốn làm hồ sơ vay vốn, mỗi ngân hàng sẽ áp mức lãi suất riêng. Tuy nhiên sự chênh lệch giữa các ngân hàng hiện nay không đáng kể. Ngân hàng sẽ áp lãi suất khác nhau theo khoảng thời gian khác nhau khi tiến hành vay. Càng vay thời hạn dài, bạn sẽ nhận lãi suất càng cao.

3. Chọn ngân hàng và dịch vụ

Do mức lãi suất giữa các ngân hàng hiện nay không quá chênh lệch. Doanh nghiệp nên chú trọng lựa chọn ngân hàng có dịch vụ tốt, có khuyến mãi hoặc thái độ nhiệt tình, chăm sóc khách hàng tốt.