2 trường hợp sẽ được miễn thuế chuyển nhượng bất động sản năm 2021

Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định rõ về 2 trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp 1: Những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng được miễn thuế khi mua bán bất động sản

Dựa vào Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân:

– Giữa vợ với chồng.

– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể.

– Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

– Anh chị em ruột với nhau.

Ngoài ra, trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế.

Chuyển nhượng bất động sản giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. 

Trường hợp 2: Những người chuyển nhượng bất động sản chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất

Cũng theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế. Tuy nhiên, để đáp ứng được quy định này, bên chuyển nhượng phải đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

– Thứ nhất, chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:

+ Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

+ Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

– Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 6 tháng. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận.

– Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

 

Bài viết liên quan

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Xu hướng đầu tư bất động sản hồ trong thời gian gần đây khiến cho giá của phân khúc này tăng cao đáng kể. Tuy nhiên, không phải bất động sản hồ nào cũng được giá như vậy, một số yếu...

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Viết bởi : Hà My

Thời gian gần đây, những dự án có vị trí gần hồ luôn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản hồ lại được  “săn đón” như...

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Viết bởi : Hà My

Giá trị của bất động sản luôn có xu hướng biến động theo thời gian qua từng thời kỳ. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau....

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Bất động sản ven hồ được đặc biệt chú ý bởi những giá trị tích cực mà nó mang lại . Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản hồ phù hợp là điều không hề dễ dàng bởi sẽ chứa đựng...

Bất động sản hồ – Tiềm năng phát triển vượt trội

Bất động sản hồ – Tiềm năng phát triển vượt trội

Viết bởi : Hà My

Bất động sản hồ đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bởi đây được coi là một hình thức đầu tư có nhiều tiềm năng, mang lại giá trị bền vững. Liệu rằng đây có thực sự...

Son La’s Real Estate Report May 2022

Son La’s Real Estate Report May 2022

Viết bởi : Hà My

  Welcome back to “Son La Real Estate Newsletter”. This is a real estate information program of Sơn La market, broadcasting monthly.  8,100 billions investment under PPP contract for the expressway connecting Sơn La – Điện Biên...

6 rủi ro đầu tư bất động sản đồi cần tránh 

6 rủi ro đầu tư bất động sản đồi cần tránh 

Viết bởi : Hà My

Thị trường bất động sản thường được biết đến là ngành nghề đem lại nhuận khủng nhưng bên cạnh đó, thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro ảnh hưởng lớn tới nhà đầu tư. Nhất là...

Đầu tư cần tránh 5 yếu tố làm giảm giá bất động sản đồi 

Đầu tư cần tránh 5 yếu tố làm giảm giá bất động sản đồi 

Viết bởi : Hà My

Trong xu thế nhà nhà người người đổ xô đi mua bất động sản Đồi vì tiềm năng sinh lời cao nhưng không phải loại bất động sản nào cũng vậy. Có rất nhiều vướng mắc khiến bất động sản...

5 điểm giúp tăng giá bất động sản đồi không ngừng

5 điểm giúp tăng giá bất động sản đồi không ngừng

Viết bởi : Hà My

Trong xu hướng hiện đại, con người muốn tìm về với thiên nhiên hoang dã nên bất động sản ở những vùng đồi núi trở nên “nóng” hơn bao giờ hết. Với tiềm năng phát triển lớn, hàng loạt...

6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản đồi

6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản đồi

Viết bởi : Hà My

Không phải lúc nào đầu tư vào thị trường bất động sản đồi cũng thu được lợi nhuận cao. Bởi thị trường này bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố, có thể khiến chúng tăng giá, có thể...

Có phải bất động sản đồi chỉ dành cho giới siêu giàu? 

Có phải bất động sản đồi chỉ dành cho giới siêu giàu? 

Viết bởi : Hà My

Nhắc tới bất động sản Đồi, người ta thường nghĩ ngay đến những ngôi biệt thự xa hoa với bể bơi lộng lẫy, những khu vườn được cắt tỉa gọn gàng nằm ngay ngắn trên lưng chừng đồi. Vậy...

Các loại hình bất động sản đồi trên thế giới 

Các loại hình bất động sản đồi trên thế giới 

Viết bởi : Hà My

Nếu như tại Việt Nam, phân khúc bất động sản đồi mới được chú ý nhiều trong vài năm gần đây thì ngược lại, trên thế giới, xu hướng sở hữu bất động sản đồi đã xuất hiện từ lâu...

Các loại hình bất động sản đồi ở Việt Nam 

Các loại hình bất động sản đồi ở Việt Nam 

Viết bởi : Hà My

Bất động sản đồi là phân khúc bất động sản được dự đoán sẽ trở thành xu hướng mới trong tương lai không xa. Phân khúc thị trường này sở hữu nhiều tiềm năng phát triển hấp dẫn các nhà...

0948 48 48 59

Messenger
error: Content is protected !!