2 trường hợp sẽ được miễn thuế chuyển nhượng bất động sản năm 2021

Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định rõ về 2 trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp 1: Những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng được miễn thuế khi mua bán bất động sản

Dựa vào Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân:

– Giữa vợ với chồng.

– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể.

– Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

– Anh chị em ruột với nhau.

Ngoài ra, trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế.

Chuyển nhượng bất động sản giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. 

Trường hợp 2: Những người chuyển nhượng bất động sản chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất

Cũng theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế. Tuy nhiên, để đáp ứng được quy định này, bên chuyển nhượng phải đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

– Thứ nhất, chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:

+ Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.

+ Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

– Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 6 tháng. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận.

– Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

 

Bài viết liên quan

Proptech – Vacxin Bất động sản thời Covid

Proptech – Vacxin Bất động sản thời Covid

Viết bởi : Hà My

Đại dịch Covid-19 đã tạo ra áp lực thay đổi chưa từng có lên ngành bất động sản – lĩnh vực vốn khá bảo thủ trước những đổi mới về mặt công nghệ. Trước ảnh hưởng của Covid, sử...

KỶ NGUYÊN PROPTECH VÀ HƯỚNG ĐI CHO DOANH NGHIỆP BĐS HẬU COVID

KỶ NGUYÊN PROPTECH VÀ HƯỚNG ĐI CHO DOANH NGHIỆP BĐS HẬU COVID

Viết bởi : Hà My

Proptech được hiểu là việc ứng dụng công nghệ thông tin vào lĩnh vực bất động sản, giúp dễ dàng kết nối giữa các bên có nhu cầu và nhà cung cấp sản phẩm/dịch vụ liên quan. Nhờ ứng dụng...

Blockchain sẽ thay đổi thị trường Bất động sản như thế nào

Blockchain sẽ thay đổi thị trường Bất động sản như thế nào

Viết bởi : Hà My

Blockchain (chuỗi khối) được hiểu là một hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu được mã hóa an toàn đằng sau đồng tiền ảo Bitcoin. Blockchain hiện là công nghệ được ghi nhận với sức mạnh có...

Ứng dụng của Blockchain trong ngành tài chính Ngân hàng

Ứng dụng của Blockchain trong ngành tài chính Ngân hàng

Viết bởi : Hà My

Trước những tính năng ưu việt, Blockchain Được sử dụng rộng rãi với các ngành tài chính và ngoại hối. Gần đây, nhất là tại các nước phát triển, việc sử dụng Blockchain trong ngành tài chính...

Hiểu đúng về Blockchain trong Bất động sản

Hiểu đúng về Blockchain trong Bất động sản

Viết bởi : Hà My

Xu hướng sử dụng công nghệ trong Bất động sản ngày càng phát triển. Dưới tác động của Covid-19, các thuật ngữ Đám mây, Big Data, AR & VR, Tự động hóa ngày càng quen thuộc. Trong đó, thuật...

R&D – Yếu tố sống còn của doanh nghiệp BĐS

R&D – Yếu tố sống còn của doanh nghiệp BĐS

Viết bởi : Hà My

Trước bối cảnh cạnh tranh khốc liệt của thị trường cũng như sở thích và thị hiếu luôn thay đổi từ người tiêu dùng, để phát triển một sản phẩm bất động sản phù hợp với yêu cầu của...

Bản tin Công trình xanh Tháng 8/2021

Bản tin Công trình xanh Tháng 8/2021

Viết bởi : Hà My

Bản tin Công trình xanh tháng 8 là bản tin được thực hiện bởi Kênh đầu tư Sen Vàng và GBS Vietnam . Và để bắt đầu, hãy cùng Bất động sản Sen Vàng điểm lại những tin chính nổi bật trong tháng...

R&D – Nghiên cứu phát triển Bất động sản kỷ nguyên số

R&D – Nghiên cứu phát triển Bất động sản kỷ nguyên số

Viết bởi : Hà My

Trong Bất động sản, R&D được xem là chìa khóa quyết định khả năng thành công của Doanh nghiệp. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải doanh nghiệp nào cũng có phòng R&D chuyên biệt.   Nhận...

Hợp tác phát triển phòng R&D cho doanh nghiệp giữa Sen Vàng và MES LAB

Hợp tác phát triển phòng R&D cho doanh nghiệp giữa Sen Vàng và MES LAB

Viết bởi : Hà My

R&D đang dần trở thành công cụ quan trọng không thể thiếu cho các doanh nghiệp. Vì vậy hợp tác phát triển phòng R&D được xem là vấn đề thiết yếu.     Ngày 04/09/2021, Ban lãnh đạo MES LAB...

Bản tin Kinh tế – Chính trị – Bất động sản Tây Hồ Tháng 8/2021

Bản tin Kinh tế – Chính trị – Bất động sản Tây Hồ Tháng 8/2021

Viết bởi : Hà My

Bản tin Kinh tế – Chính trị – Bất động sản Tây Hồ tháng 8 là bản tin được thực hiện bởi Kênh đầu tư Sen Vàng. Và để bắt đầu, hãy cùng Bất động sản Sen Vàng điểm lại những tin...

Việt Nam thành trung tâm R&D của nhiều “ông lớn” công nghệ

Việt Nam thành trung tâm R&D của nhiều “ông lớn” công nghệ

Viết bởi : Hà My

Samsung xây dựng trung tâm R&D trị giá 220 triệu USD, trong khi Qualcomm chọn Việt Nam là nơi đặt trung tâm R&D đầu tiên ở Đông Nam Á.   Samsung lần đầu công bố bức tranh toàn cảnh về hiện...

“R&D – Nghiên cứu phát triển Bất động sản kỷ nguyên số”

“R&D – Nghiên cứu phát triển Bất động sản kỷ nguyên số”

Viết bởi : Hà My

Tiếp nối “Chuỗi Hội thảo Phát triển bất động sản bền vững kỷ nguyên số”, RealCom hân hạnh giới thiệu đến quý vị và các bạn buổi hội thảo trực tuyến thứ 2 với chủ đề: “R&D...

Vietnam Real Estate Movement August 2021

Vietnam Real Estate Movement August 2021

Viết bởi : Hà My

Vietnam Real Estate Movement Program of the “Kenh dau tu Sen Vang” Youtube Channel is a program to update information on the real estate market.  And to start the program, let’s review the main highlights in August in the real...

0948 48 48 59

Messenger
error: Content is protected !!