Đồi, núi là một trong những địa hình nổi bật khi chiếm khoảng 70% diện tích châu Á và 3/4 diện tích tự nhiên của Việt Nam. Thế nhưng, phân khúc bất động sản đồi lại chỉ mới nổi lên như một trong những xu hướng mới tại Việt Nam trong một vài năm gần đây. Vậy, bất động sản đồi có những đặc điểm khác biệt nào so với những loại hình bất động sản khác để có thể vượt lên trở thành phân khúc đáng được săn đón trong tương lai? 

Không gian sống khác biệt  

Không giống như các loại bất động sản thường thấy khác, bất động sản đồi đa phần thường nằm tại các khu vực cách xa thành phố, thưa thớt dân cư. Chính bởi vậy, không gian sống tại đây sẽ không bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm không khí như tại các thành phố lớn và cũng không quá ồn ào như ở các khu vực đông dân cư khác. 

Khu vực này thường có diện tích tự nhiên rộng lớn, mật độ dân số thấp, không khí trong lành. Vì thế, sống trong một căn nhà trên đồi đồng nghĩa với việc có thể được tận hưởng không gian sống trong lành, yên bình và có thể hòa mình vào thiên nhiên xung quanh với hệ động, thực vật phong phú và tươi mát. 

Chính bởi đặc điểm này mà ngày nay, nhiều người bắt đầu lựa chọn rời xa thành phố xô bồ, tấp nập để tìm về với cuộc sống bình yên, lành mạnh hơn trong những căn nhà ở lưng đồi. Xu hướng “bỏ phố về quê” cũng vì thế mà ngày càng phát triển mạnh mẽ.  

Giá trị độc tôn 

Không phải tự nhiên mà giới siêu giàu và quyền lực trên thế giới đều lựa chọn sinh sống trong một căn biệt thự trên đồi cao, có tầm nhìn rộng rãi, gần gũi với thiên nhiên và không khí trong lành. Những bất động sản đồi nằm tại các khu vực như: đồi Beverly Hills (Mỹ) , Pyeongchang-dong (Hàn Quốc)…đều thu hút những người giàu bởi giá trị độc tôn mà biệt thự đồi mang đến. 

Sở hữu vị trí trên cao, được đánh giá là có thể mang tới cho chủ nhận sự thịnh vượng, đắc tài, đắc lộc, phú quý, may mắn. Không những thế, biệt thự đồi hay bất động sản đồi nói chung có nhiều ưu thế về không gian sống, là nơi thích hợp cho một cuộc sống tận hưởng với khung cảnh thơ mộng, cho thấy sự thời thượng và đẳng cấp trong phong cách sống của chủ sở hữu. 

Tính khan hiếm

Trong khi sở hữu những điều kiện tự nhiên thuận lợi để phát triển bất động sản đồi, thế nhưng trên thực tế, tại Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng đồi nói riêng hay bất động sản đồi nói chung lại phát triển không quá mạnh mẽ. 

Đa phần chủ đầu tư hiện nay đều tập trung đổ tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Vì thế mà các bất động sản nghỉ dưỡng đồi, núi với cảnh quan, chất lượng dịch vụ không hề thua kém bỗng trở thành hàng hiếm trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tiến dần đến mức bão hòa. 

Nhiều chuyên gia cũng đánh giá cao tiềm năng của phân khúc biệt thự đồi, núi bởi sự khan hiếm về nguồn cung của nó và hiện tại, ở Việt Nam cũng mới chỉ có một số ít khu vực như Sapa, Tam Đảo, Đà Lạt, Hạ Long….là có sự đầu tư phát triển mạnh.

Lợi nhuận cao 

Với những đặc điểm thuận lợi về không gian sống, bất động sản đồi là một sự lựa chọn phù hợp để các nhà đầu tư phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Thực tế, theo khảo sát năm 2021 của Hội đồng tư vấn du lịch (TAB), tại Việt Nam, sau khi đại dịch Covid-19 đi qua, có đến 37% người được hỏi lựa chọn nghỉ dưỡng tại các vùng đồi núi.

Bên cạnh đó, tác giả quyển Mountain Real Estate Buyer’s Guide – Kent Gunnufson cũng đưa ra nhận định: tính khan hiếm và có giá trị độc nhất của bất động sản nghỉ dưỡng đồi đã dẫn đến nhu cầu thưởng thức và đầu tư loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này luôn tăng trưởng cao gấp 2 lần mức trung bình toàn thị trường. 

Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng luôn nằm trong top những loại hình đầu tư sinh nhiều lợi nhuận nhất và vì thế, nhà đầu tư hoàn toàn có thể hy vọng vào một tương lai tươi sáng khi đầu tư vào bất động sản đồi nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng đồi nói riêng. 

Tuy nhiên với những khó khăn về địa hình của các khu vực đồi, núi, nhà đầu tư buộc phải bỏ ra chi phí xây dựng, cải tạo và vận hành tương đối lớn, chưa kể đến những khó khăn trong quá trình thi công đòi hỏi bản lĩnh và kinh nghiệm của các nhà đầu tư là không thể thiếu.

Nhiều tiềm năng phát triển

Mặc dù đã bắt đầu xuất hiện trên thị trường từ trước năm 2020, thế nhưng trên thực tế, những bất động sản nghỉ dưỡng trên đồi chỉ xuất hiện với tính chất nhỏ lẻ, sản phẩm tương đối đơn giản và chưa đồng bộ. Chỉ có một số ít dự án bất động sản đồi nổi bật có thể kể đến như: Flamingo Đại Lải, Belvedere Tam Đảo (Vĩnh Phúc), Sapa Jade Hill (Sapa)… 

Thế nhưng sau sự bão hòa của bất động sản nghỉ dưỡng biển và hạ tầng giao thông phát triển mạnh, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của xu hướng “bỏ phố về quê” sau đại dịch thì bất động sản nghỉ dưỡng đồi núi đã bắt đầu phát triển hơn.

Thêm vào đó, thị trường đất đai nội đô đã gần như cạn kiệt sản phẩm, giao dịch bất động sản ở các khu vực này hiện nay chỉ là mua đi bán lại mà thôi. Chính vì vậy, tìm đến bất động sản đồi, núi có thể sẽ là sự lựa chọn mới của nhiều nhà đầu tư. 

Ở thời điểm hiện tại, khi phân khúc bất động sản đồi chưa phát triển mạnh mẽ đến mức bùng nổ, giá thành của loại bất động sản này vẫn ở mức không quá cao. Trong khi đó, với ¾ diện tích tự nhiên là đồi núi nên số lượng bất động sản đồi tại Việt Nam có thể nói là tương đối dồi dào. Chính vì vậy, nếu biết nắm đúng thời cơ, nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm được một sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình và kiếm lời từ việc đầu tư vào nó. 

Kết luận

Được đánh giá sẽ là xu hướng phát triển mới trong tương lai không xa, bất động sản đồi có những đặc điểm riêng không giống bất cứ loại hình nào khác. Vì thế, nếu nhà đầu tư muốn đầu tư vào một loại hình mới mẻ, có khả năng sinh lời cao và ít tính cạnh tranh thì có thể xem xét tới việc đầu tư vào một bất động sản ở trên đồi. 

Đọc thêm:

Bất động sản đồi: phân khúc nhiều tiềm năng

Đầu tư “ăn xổi” – sai lầm bạc tỷ của những nhà đầu tư vốn mỏng. 

Phương Hà