Đầu tư “ăn xổi” – sai lầm bạc tỷ của những nhà đầu tư vốn mỏng.

Thị trường bất động sản hiện nay vẫn được xem là một trong những kênh đầu tư có khả năng đem lại lợi nhuận cực “khủng” cho người tham gia. Tuy nhiên có không ít người tán gia bại sản chỉ sau một thời gian ngắn mà phần lớn sai lầm thường đến từ xu hướng đầu tư chạy theo phong trào, không chịu tìm hiểu và nắm bắt những biến động của thị trường, thích ăn xổi,… Vậy làm sao để những nhà đầu tư vốn mỏng có thể dễ dàng nắm bắt được thị trường và biến bất động sản trở thành cánh tay trái sinh lời, cùng Sen Vàng đi tìm lời giải trong bài viết dưới đây nhé. 

Đầu tư “ăn xổi” là gì? 

Đầu tư “ăn xổi” là gì? Hiểu một cách đơn giản, “ăn xổi” hay “ăn xổi ở thì” là cụm từ chỉ những nhà đầu tư chạy theo số đông mà thiếu tính toán, không chịu tìm hiểu thị trường, chỉ tính đến cái lợi ngắn ngủi trước mắt mà không suy tính đến lợi ích lâu dài, bền vững (hay còn gọi là “lướt sóng”, “đầu cơ” bất động sản). 

Rủi ro tiềm ẩn khi theo đuổi hình thức đầu tư chớp nhoáng này. 

Rủi ro lớn nhất khi lựa chọn đầu tư “ăn xổi” chính là bất động sản không bán được, hoặc bán được nhưng bị lỗ hoặc bị mất vốn. Có những dự án ban đầu được đánh giá rất tốt, lượng người quan tâm rất cao khiến nhiều người đã đầu cơ vào rất nhiều tiền để “giữ chỗ”. Tuy nhiên, sau đó thì lại không thể bán ra được với giá mong đợi hoặc tệ hơn là không có ai mua khiến chủ đầu tư bị lỗ vốn hoặc mất đi tiền cọc. 

Mặt khác, bất động sản không phải là một sản phẩm có tốc độ thanh khoản cao nên nguy cơ mất tiền hay bị chôn vốn xảy ra là hoàn toàn có thể. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý đôi khi khá rườm rà, rắc rối với nhiều điều khoản cũng là lý do hạn chế ý định đầu tư bất động sản bằng hình thức này.

Không ít dự án đầu tư chưa tính toán kỹ lưỡng hiệu quả xã hội và tác động môi trường. Cho nên, lợi ích kinh tế mang lại có khi không bù đắp được những tổn hại về môi trường, làm nảy sinh những vấn đề xã hội không dễ gì khắc phục, giải quyết.

Vậy để trở thành chuyên gia sành sỏi trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần nắm vững 5 lưu ý khắc cốt ghi tâm khi tham gia bất động sản, đó là:

  • Chuẩn bị cơ sở kiến thức vững chắc.  

Kiến thức mà nhà đầu tư cần chuẩn bị có thể kể đến kiến thức về những mô hình bất động sản, về phương pháp đầu tư đúng đắn,… Không chỉ thế, họ cũng cần hiểu được những kiến thức về kinh tế học, marketing, quản trị học và pháp luật để chọn được những dự án có nhiều tiềm năng nhất. 

Nhà đầu tư nên tham khảo những kiến thức trong kho dữ liệu “khổng lồ” về bất động sản, báo cáo chi tiết từng thị trường tiềm năng mà Sen Vàng Group đã tập trung nghiên cứu, phân tích suốt thời gian qua để làm bước đệm trước khi tham gia đầu tư. 

  • Chọn chủ đầu tư uy tín

Sự thành công của một dự án bất động sản nói chung và cũng là thành công của nhà đầu tư vốn mỏng chính là làm hài lòng và đáp ứng được những nhu cầu thật sự của khách hàng. Những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư càng uy tín, tiến độ thi công nhanh chóng, minh bạch, đội ngũ tư vấn có tâm,… sẽ là những dự án an toàn và đáng để đầu tư hơn. 

  • Nắm chắc thời gian hoàn thành dự án 

Đối với đầu tư bất động sản, nắm bắt được thời gian hoàn thành dự án là rất quan trọng. Thời gian xây dựng càng lâu thì khả năng thị trường dịch chuyển càng cao, khó nắm bắt và tính thanh khoản thấp. 

Vì vậy, thời gian hoàn thành dự án càng sớm, càng tốt. Đối với các dự án có nhiều phân khu, thời gian xây dựng trong nhiều năm, thì cần cân nhắc cẩn thận và theo dõi thời gian hoàn thành dự án cũng như các tiện ích xung quanh để nắm chắc cơ hội đầu tư.

  • Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý 

Sử dụng đòn bẩy tài chính là một bước đi thông minh khi tận dụng những ưu đãi tài chính từ chủ đầu tư. Những giải pháp này chỉ đem lại thành công khi có sự cân nhắc đúng mức. 

Nhất là với những nhà đầu tư vốn mỏng, về nguyên tắc, không nên vay vượt quá 50% giá trị bất động sản, giá trị khoản vay không vượt quá 30-40% mức thu nhập trung bình để đảm bảo an toàn tài chính, không gây áp lực kinh tế.

  • Đối chiếu, so sánh giá bán và chọn đúng thời điểm bán ra 

Lưu ý cuối cùng khi đầu tư bất động sản là phải đối chiếu giá trị của bất động sản trong cùng khu vực để đảm bảo dự án đầu tư không bị chênh lệch giá quá cao. Điều này giúp sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ dàng bán lại sau này.  

Và cần chọn đúng thời điểm bán ra, khi bất động sản chạm đỉnh thì sẽ có dấu hiệu đi xuống, nên quyết đoán khi lựa có thời điểm thích hợp để bán nếu không rất dễ thua lỗ, chôn vốn.

Nếu như trước đây các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh theo kiểu “ăn xổi ở thì’’ thì nay đã thay đổi sang chiến lược đầu tư vững chắc. Muốn thành công, cần xác định việc đầu tư kinh doanh phải mang tính chiến lược và dài hạn, nhất là khi thị trường đang trong thời kỳ khó khăn và cạnh tranh khắc nghiệt như hiện nay.

Xem thêm: Xác định bất động sản tiềm năng, làm thế nào cho đúng? 

 Đỗ Thị Hồng Ngọc 

Bài viết liên quan

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Viết bởi : Hà My

Ngày 01/03 vừa qua, công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank đã tiến hành khảo sát hơn 500 người, đại diện cho khối tài sản hơn 2,5 nghìn tỷ đô về cách giới siêu giàu đầu tư tài...

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Tây Nguyên là một...

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một chuyên đề mới do Sen Vàng Group thực hiện mỗi tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch của các vùng kinh tế.  Khu vực Bắc Trung...

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Đông Nam bộ là khu...

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Nhiều năm trở lại đây, đầu tư vào bất động sản vùng hồ hiện đang trở thành xu hướng của nhiều nhà đầu tư bởi những lợi ích, tiềm năng mà loại hình này mang lại. Mặc dù có nhiều tiềm...

Ai là người mua bất động sản hồ?

Ai là người mua bất động sản hồ?

Viết bởi : Hà My

Hiện nay, với sự đô thị hóa thì nhu cầu có một ngôi nhà thứ hai ở các khu vực có cảnh quan thiên nhiên ngày được quan tâm. Đây cũng là nguồn động lực thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của...

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Xu hướng đầu tư bất động sản hồ trong thời gian gần đây khiến cho giá của phân khúc này tăng cao đáng kể. Tuy nhiên, không phải bất động sản hồ nào cũng được giá như vậy, một số yếu...

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Viết bởi : Hà My

Thời gian gần đây, những dự án có vị trí gần hồ luôn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản hồ lại được  “săn đón” như...

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Viết bởi : Hà My

Giá trị của bất động sản luôn có xu hướng biến động theo thời gian qua từng thời kỳ. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau....

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Bất động sản ven hồ được đặc biệt chú ý bởi những giá trị tích cực mà nó mang lại . Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản hồ phù hợp là điều không hề dễ dàng bởi sẽ chứa đựng...

Messenger