Vạch trần 5 chiêu trò tinh vi của môi giới BĐS khiến hàng nghìn NĐT  “sập bẫy” (P2)

 

Trước những tiềm năng lợi nhuận “khổng lồ” mà BĐS đem đến, ngày càng có nhiều NĐT đổ xô vào kinh doanh đất nền với mong muốn làm giàu nhanh chóng. Thiếu kinh nghiệm, thiếu hiểu biết, nguồn vốn mỏng… đã đẩy các NĐT “sập bẫy” trước chiêu trò tinh vi của môi giới nhà đất. Các cò mồi thường tung ra tin đồn thất thiệt về giá bán cắt lỗ BĐS, tung các chiêu trò nhằm chuộc lợi, đẩy NĐT vào những lô đất ảo. Dưới đây là 5 chiêu trò tinh vi của môi giới BĐS mà các NĐT cần cẩn trọng:

1. Chiêu trò BĐS- “lướt sóng qua tay”.

Trong suốt 2 năm qua, tình hình dịch Covid-19 kéo dài, gây nhiều tổn thất về kinh tế nói chung và với nhà kinh doanh BĐS nói riêng. Để sống sót được với nghề, các nhà mối giới đã dùng hàng loạt “ mánh khóe”, chiêu trò BĐS lừa đảo NĐT để kiếm tiền. Lợi dụng tình hình bất ổn giữa mùa dịch, các môi giới đã khiến NĐT phải chao đảo với khoản nợ hàng tỷ khi chạy theo các dự án ảo.

Theo anh Nguyễn Văn A _ chuyên gia môi giới bất động sản chia sẻ: “ Hiện nay có không ít môi giới dùng các thức lướt sóng qua tay”. “Lướt sóng qua tay” là chiêu trò phổ biến được các mối giới áp dụng để “ sập bẫy” con mồi. Họ mua đất từ các chủ đất sau đó rao bán lại để ăn khoản tiền chênh lệch. Ví dụ, với mảnh đất nền mua khoảng 2 tỷ, vài môi giới góp tiền mua lại và giao bán với giá tầm 2,1 tỷ đồng. Các môi giới sẽ ăn tiền chênh lệch từ 50-100 triệu, đặc biệt với chung cư hoặc nhà đất, số tiền ấy chênh lên giá cao hơn.

2. Cắt lỗ để kích cầu.

Các môi giới sử dụng chiêu trò đưa ra các con số lỗ ảo để kích thích ham muốn của các NĐT, nhưng thực tế chất giá bán “ cắt lỗ” vẫn ngang với giá trên thị trường. Thực chất đây là chiêu trò dùng để đánh vào tâm lý ham của rẻ của NĐT.  Các số liệu giá bán có thấp thì con số lỗ mà các môi giới đưa ra vẫn là ảo. Cụ thể, lỗ ảo là con số chênh lệch về giá giữa lần mở bán đầu tiên với những lần sau của chủ đầu tư, nếu là người mua đầu tiên thì có thể lời đến 10- 15%.  Như vậy các môi giới bán giá rẻ hơn thị trường 5% là đã lời 5 – 10%. . Như vậy, rao bán “cắt lỗ” 5% nhưng thật chất là không lỗ.

3. Lừa đảo những tiện ích bánh vẽ

Các môi giới thường “ thêu dệt”, “tâng bốc” cùng những lời mời chào rao bán các dự án chung cư, khu đô thị mới với hàng loạt các tiện ích nội khu, ngoại khu như: khuôn viên xanh, công viên, sân thể dục..nhằm thu hút khách hàng. Nhưng trên thực tế những tiện ích đó chỉ nằm trong quy hoạch hoặc không biết bao giờ được triển khai. Các môi giới phô trương những đặc quyền, đặc lợi khi sở hữu căn hộ giá rẻ, khiến các NĐT bị cuốn theo những chiêu trò,  những lời “ mật ngọt chết ruồi” đó. Cuốn theo lời mời chào ngon ngọt, đồng ý mua căn hộ và khi chuyển vào ở mới phát hiện bị lừa, các tiện ích đó chỉ là ảo. Các NĐT lúc này mới tá hỏa thì đã muộn, có tranh chấp kiện tụng đều không có hiệu quả. 

4. Chiêu trò BĐS dụ đặt tiền cọc gấp

Mánh khóe dụ tiền cọc là một trong những chiêu trò phổ biến được các chủ đầu tư sử dụng. Nắm bắt được tâm lý khách hàng ham rẻ, ham tốt nên thường dễ bị xỏ mũi. Chẳng hạn như miếng đất này có vị trí đắc địa, nằm trong phân khu chứa nhiều tiện ích nếu không nhanh tay đặt cọc sẽ có người khác giành mất. Chính những bài diễn kiểu chim mồinhằm tác động đến tâm lý khách hàng phải đặt cọc tiền gấp mới có được miếng đất giá hời. Nhiều người vì cả tin để bị lừa mua đất, thậm chí còn mất trắng cả số tiền đã cọc.

Hiện nay, trên mạng xã hội, các diễn đàn bất động sản xuất hiện hàng loạt các lời giao bán “ Thoát hàng nhanh vì dịch”, “nợ ngân hàng buộc bán lỗ”… nhằm thu hút, cầu mồi các NĐT mua nhà lẫn đầu tư BĐS  trong thời điểm dịch bệnh tràn lan. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo người mua lẫn người bán phải thật cẩn trọng khi tiến hành giao dịch để tránh sập bẫy lừa đảo.

Lừa bán nhà, đất, nhận tiền đặt cọc rồi trốn mất tăm là cái bẫy mà nhiều người mua nhà dính phải. Khi người mua giao tiền cọc, theo hợp đồng thì sau 1-2 tháng sẽ ký kết hợp đồng mua bán. Thế nhưng, khi tới thời hạn, người bán viện đủ lý do không thể ra công chứng rồi bỏ trốn.

5. Thổi giá trên trời 

Không chỉ dừng lại ở việc lừa đảo thông tin, các chủ đầu tư không có tâm vì cái lợi trước mắt đã thực hiện các chiêu trò nhằm thổi giá lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế của mảnh đất. Vì vậy, nhiều khách hàng chủ quan không tìm hiểu kỹ thông tin chi tiết về mảnh đất, rất dễ bị những thủ đoạn tinh vi của chủ đầu tư lừa gạt khiến phải mua dự án với một mức giá trên trời. Vậy nên, để tránh các thủ đoạn lừa đảo tinh vi này, các NĐT nên thường xuyên cập nhật tình hình giá cả đất đai, tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. Hãy là một khách hàng thông thái, luôn cảnh giác trước mọi vấn đề.

Đọc thêm: chiêu trò tinh vi của môi giới BĐS

Tác giả: Nguyễn Thị Hoài Ngọc

Bài viết liên quan

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Xu hướng đầu tư bất động sản hồ trong thời gian gần đây khiến cho giá của phân khúc này tăng cao đáng kể. Tuy nhiên, không phải bất động sản hồ nào cũng được giá như vậy, một số yếu...

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Viết bởi : Hà My

Thời gian gần đây, những dự án có vị trí gần hồ luôn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản hồ lại được  “săn đón” như...

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Viết bởi : Hà My

Giá trị của bất động sản luôn có xu hướng biến động theo thời gian qua từng thời kỳ. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau....

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Bất động sản ven hồ được đặc biệt chú ý bởi những giá trị tích cực mà nó mang lại . Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản hồ phù hợp là điều không hề dễ dàng bởi sẽ chứa đựng...

Bất động sản hồ – Tiềm năng phát triển vượt trội

Bất động sản hồ – Tiềm năng phát triển vượt trội

Viết bởi : Hà My

Bất động sản hồ đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bởi đây được coi là một hình thức đầu tư có nhiều tiềm năng, mang lại giá trị bền vững. Liệu rằng đây có thực sự...

Son La’s Real Estate Report May 2022

Son La’s Real Estate Report May 2022

Viết bởi : Hà My

  Welcome back to “Son La Real Estate Newsletter”. This is a real estate information program of Sơn La market, broadcasting monthly.  8,100 billions investment under PPP contract for the expressway connecting Sơn La – Điện Biên...

6 rủi ro đầu tư bất động sản đồi cần tránh 

6 rủi ro đầu tư bất động sản đồi cần tránh 

Viết bởi : Hà My

Thị trường bất động sản thường được biết đến là ngành nghề đem lại nhuận khủng nhưng bên cạnh đó, thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro ảnh hưởng lớn tới nhà đầu tư. Nhất là...

Đầu tư cần tránh 5 yếu tố làm giảm giá bất động sản đồi 

Đầu tư cần tránh 5 yếu tố làm giảm giá bất động sản đồi 

Viết bởi : Hà My

Trong xu thế nhà nhà người người đổ xô đi mua bất động sản Đồi vì tiềm năng sinh lời cao nhưng không phải loại bất động sản nào cũng vậy. Có rất nhiều vướng mắc khiến bất động sản...

5 điểm giúp tăng giá bất động sản đồi không ngừng

5 điểm giúp tăng giá bất động sản đồi không ngừng

Viết bởi : Hà My

Trong xu hướng hiện đại, con người muốn tìm về với thiên nhiên hoang dã nên bất động sản ở những vùng đồi núi trở nên “nóng” hơn bao giờ hết. Với tiềm năng phát triển lớn, hàng loạt...

6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản đồi

6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản đồi

Viết bởi : Hà My

Không phải lúc nào đầu tư vào thị trường bất động sản đồi cũng thu được lợi nhuận cao. Bởi thị trường này bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố, có thể khiến chúng tăng giá, có thể...

Có phải bất động sản đồi chỉ dành cho giới siêu giàu? 

Có phải bất động sản đồi chỉ dành cho giới siêu giàu? 

Viết bởi : Hà My

Nhắc tới bất động sản Đồi, người ta thường nghĩ ngay đến những ngôi biệt thự xa hoa với bể bơi lộng lẫy, những khu vườn được cắt tỉa gọn gàng nằm ngay ngắn trên lưng chừng đồi. Vậy...

Các loại hình bất động sản đồi trên thế giới 

Các loại hình bất động sản đồi trên thế giới 

Viết bởi : Hà My

Nếu như tại Việt Nam, phân khúc bất động sản đồi mới được chú ý nhiều trong vài năm gần đây thì ngược lại, trên thế giới, xu hướng sở hữu bất động sản đồi đã xuất hiện từ lâu...

Các loại hình bất động sản đồi ở Việt Nam 

Các loại hình bất động sản đồi ở Việt Nam 

Viết bởi : Hà My

Bất động sản đồi là phân khúc bất động sản được dự đoán sẽ trở thành xu hướng mới trong tương lai không xa. Phân khúc thị trường này sở hữu nhiều tiềm năng phát triển hấp dẫn các nhà...

0948 48 48 59

Messenger
error: Content is protected !!