Vạch trần 5 chiêu trò lùa gà tinh vi khiến hàng nghìn NĐT “sập bẫy”

 

Nhìn lại năm 2021, rất nhiều vụ “lùa gà” diễn ra, các chủ sản, chủ dự án đầu tư BĐS ôm tiền biến mất, để sự hoang mang, mất mát cho các NĐT. Họ đưa ra các miếng mồi câu để nhử con mồi sập bẫy đã giăng sẵn. Điều này gây nên rối loạn thị trường BĐS, khiến hàng nghìn NĐT chao đảo vì mất tiền , kiện tụng rối ren. Vậy “lùa gà’ là gì? Cùng Sen Vàng Group tìm hiểu về 5 chiêu trò “ lùa gà” phổ biến trong giới BĐS.

1. Lùa gà là gì?

Lùa gà là việc làm giả quy hoạch bán đất. Chiêu trò này thường diễn ra ở các khu vực đang “sốt đất”, có ít thông tin, chính quyền nằm ở vùng nông thôn. Lợi dụng tâm lý chạy theo đám đông của khách hàng, các cò mồi bày ra các chiêu thức làm giả giấy tờ quy hoạch để gài con mồi vào bẫy. 

 

Hiện tượng lùa gà diễn ra phổ biến, các môi giới lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng để dụ dỗ, lừa đảo. Tinh vi hơn là các cò mồi dàn dựng cảnh bán đất như chạy giặc để đánh vào tâm lý bị ảnh hưởng bởi số đông.

 

2. 5 chiêu trò “ lùa gà” khiến hàng nghìn NĐT “sập bẫy”

a. Treo đầu dê bán thịt chó

Các môi giới BĐS thường đưa ra các lô đất, căn hộ đẹp, với nhiều tiện ích, giá thành rẻ để cò mồi khách hàng. Thế nhưng khi khách hàng đến xem hoặc đặt cọc, họ sẽ tráo thành lô đất, căn hộ kém chất lượng. 

Các môi giới bày ra hàng loạt các chiêu trò lừa đảo tinh vi như: chào bán ảo những lô đất có vị trí đẹp, tiện ích nội khu.. Nhưng thực tế thì toàn những lô có phong thủy kém, đâm thẳng vào nhà hay vướng cây cối.

Ví dụ các cò đất dẫn khách đi xem lô 21 nhưng khách đặt cọc xong lại giao bán cho lô 20 có lỗi. Khách hàng không theo dõi kỹ hợp đồng sẽ dễ mắc vào bẫy, gây tổn thất to lớn về tiền bạc và thời gian.

 

Hơn nữa, các cò môi còn gian xảo khi lừa khách hàng với những ưu đãi giá bán hỗ trợ của ngân hàng. Khách hàng cứ nghĩ được lợi nhưng thực chất là bị lừa khoản tiền lớn về giá trị thực của mảnh đất. Đây là một trong những chiêu trò lùa gà phố biến được môi giới áp dụng.

b. Chim mồi

Chiêu thức này được đánh giá cao và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Các môi giới sẽ lôi kéo, cò mồi khách hàng mua những lô đất ảo, không đúng giá trị thực mà họ bỏ ra. Các môi giới sẽ dùng đòn tâm lý để tác động đến quyết định mua của khách hàng. Chúng lên kế hoạch, sắp đặt vài người đến tranh giành mua mảnh đất. Khách hàng dễ bị ảnh hưởng bởi số đông, công thêm lời giục giã của cò mồi: không nhanh sẽ có người khác cọc mất…

Chiêu thức “chim mồi” có hiệu quả rất lớn. Khách hàng thường quyết định đặt cọc ngay để tránh bị tranh mất đất. Sự vội vàng này sẽ dẫn đến quyết định sai lầm, gây tổn thất lớn về tiền bạc và thời gian.

c. Thả con săn sắt, bắt con cá rô

Dù là chiêu thức ít xảy ra nhưng các NĐT cũng cần cẩn thận. Các môi giới có thể lừa đảo bất cứ lúc nào. Ví dụ, cò mồi sẽ đưa khách đến vị trí B, có địa hình đẹp, giá rẻ. Nhưng khi đặt cọc xong, môi giới bày trò gọi tới nói rằng có người muốn mua với giá cao hơn. Chiêu trò lừa gạt này nhằm thúc đẩy tâm lý muốn sở hữu ngay của khách hàng. 

Các môi giới tạo cho khách hàng cảm giác đầu tư đúng chỗ tốt, và thấy dự án khả thi, họ sẽ tiếp tục chào bán thêm vài lô đất nữa. Lòng tham khách hàng nổi lên, khách hàng mua thêm vài lô. Đây chính là chiêu trò “Thả con săn sắt, bắt con cá rô”.

d. Kênh giá

Kênh giá việc bán chênh lệch giá khi môi giới mua giá rẻ từ chủ đầu tư và bán với giá cao cho khách hàng. Thủ thuật này tuy không phải là lừa đảo nhưng nếu áp dụng thường xuyên sẽ khiến người bán và người mua có tâm lý khó chịu. Sự chênh lệch giá cao gây rối loạn thị trường, khách hàng có cái nhìn không tốt về BĐS và lâu dần họ không thích làm việc với môi giới.

 

Nhờ kỹ năng đàm phán, ăn nói khéo léo, các môi giới dễ dàng chào bán lô đất với giá cao cho khách và mua với mức giá rẻ từ chủ đầu tư. Ví dụ, một lô đất 2 tỷ, cò mồi hô giá bán lên đến 2,2 tỷ – 2,3 tỷ đồng để đút túi vài trăm triệu. Khi ra công chứng và làm hợp đồng thì người bán và người mua mới biết căn nhà bị kênh giá.

e. Làm giả quy hoạch bán đất

Làm giả quy hoạch đất không chỉ đơn thuần là chiêu thức lừa đảo, nó còn liên quan đến vấn đề pháp luật. Chiêu thức này được sử dụng phổ biến các khu vực đang “sốt đất”, ít thông tin, chính quyền nằm ở vùng nông thôn…

Các cò đất mạo danh chủ đầu tư nhận cọc nhằm sập bẫy khách hàng. Các căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện, nhưng cò mồi lợi dụng điều đó tự nhận là của mình để lừa cọc. Các NĐT phải chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng về thông tin để tránh sập bẫy từ môi giới.

Tác giả: Nguyễn Thị Hoài Ngọc

Bài viết liên quan

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Viết bởi : Hà My

Ngày 01/03 vừa qua, công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank đã tiến hành khảo sát hơn 500 người, đại diện cho khối tài sản hơn 2,5 nghìn tỷ đô về cách giới siêu giàu đầu tư tài...

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Tây Nguyên là một...

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một chuyên đề mới do Sen Vàng Group thực hiện mỗi tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch của các vùng kinh tế.  Khu vực Bắc Trung...

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Đông Nam bộ là khu...

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Nhiều năm trở lại đây, đầu tư vào bất động sản vùng hồ hiện đang trở thành xu hướng của nhiều nhà đầu tư bởi những lợi ích, tiềm năng mà loại hình này mang lại. Mặc dù có nhiều tiềm...

Ai là người mua bất động sản hồ?

Ai là người mua bất động sản hồ?

Viết bởi : Hà My

Hiện nay, với sự đô thị hóa thì nhu cầu có một ngôi nhà thứ hai ở các khu vực có cảnh quan thiên nhiên ngày được quan tâm. Đây cũng là nguồn động lực thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của...

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Xu hướng đầu tư bất động sản hồ trong thời gian gần đây khiến cho giá của phân khúc này tăng cao đáng kể. Tuy nhiên, không phải bất động sản hồ nào cũng được giá như vậy, một số yếu...

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Viết bởi : Hà My

Thời gian gần đây, những dự án có vị trí gần hồ luôn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản hồ lại được  “săn đón” như...

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Viết bởi : Hà My

Giá trị của bất động sản luôn có xu hướng biến động theo thời gian qua từng thời kỳ. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau....

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Bất động sản ven hồ được đặc biệt chú ý bởi những giá trị tích cực mà nó mang lại . Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản hồ phù hợp là điều không hề dễ dàng bởi sẽ chứa đựng...

Messenger