Trong năm 2020 vừa qua, bên cạnh cách chính sách pháp lý, các quy định pháp luật, … thì các thông tin về quy hoạch cũng có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản Việt Nam. Có rất nhiều các quyết định phê duyệt quy hoạch được đưa ra để phục vụ cho thị trường bất động sản.
Ký quyết định số 226/QĐ-TTg, Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040.
Vân Đồn được quy hoạch thành khu kinh tế biển đa ngành
Theo quyết định, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích 2.171,33km2, gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Trong đó có 581,83km2 là diện tích tự nhiên và 1.589,5km2 là diện tích vùng biển.
Vân Đồn được quy hoạch trở thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, dịch vụ tổng hợp, du lịch biển đảo cấp cao. Định hướng phát triển Vân Đồn thành đô thị biển đảo xanh, bền vững, hiện đại, thông minh và là khu vực có vị trí bền vững về an ninh quốc phòng.
Tổng diện tích điều chỉnh khu đô thị Tây Bắc là hơn 6.000ha
Đồng ý với đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, UBND TP. HCM vừa phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM tỷ lệ 1/5.000 (điều chỉnh).
Theo quyết định phê duyệt, tổng diện tích điều chỉnh khu đô thị Tây Bắc là hơn 6.000ha. Khu vực điều chỉnh gồm: xã Tân Thới Nhì (huyện Hóc Môn); các xã Phước Hiệp, Tân An Hội, Tân Thông Hội, Tân Phú Trung và thị trấn Củ Chi (huyện Củ Chi) được giới hạn bởi quốc lộ 22, kênh Thầy Cai, kênh An Hạ, Khu Liên hiệp Xử lý chất thải rắn Tây Bắc.
Khu đô thị Tây Bắc sẽ được quy hoạch thành trung tâm cấp thành phố đa chức năng như y tế, thương mại, dịch vụ, giáo dục đào tạo, văn hóa, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, thể dục thể thao.
Đô thị Văn Giang (tỉnh Hưng Yên) có tổng diện tích quy hoạch gần 7.184ha, quy mô dân số khoảng 350.000 người tính đến năm 2040.
Tổng diện tích lập quy hoạch đô thị Văn Giang gần 7.184ha
Nhiệm vụ lập Quy hoạch chung đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng phê duyệt.
Theo đó, phạm vi nghiên cứu quy hoạch gồm khu vực phía Bắc huyện Khoái Châu, khu vực phía Tây huyện Yên Mỹ, khu vực phía Tây huyện Văn Lâm và huyện Văn Giang.
Phạm vi lập quy hoạch chung đô thị Văn Giang thuộc địa giới hành chính huyện Văn Giang. Tổng diện tích lập quy hoạch gần 7.184ha.
Nội dung quy hoạch gồm: Khảo sát, đánh giá hiện trạng kinh tế – xã hội, điều kiện tự nhiên và thực trạng quy hoạch đô thị; Định hướng phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội; Tổ chức các khu chức năng đô thị; Định hướng phát triển không gian đô thị, đề xuất cấu trúc/hình thái không gian chính của đô thị, phương án khả thi…
Huyện Văn Giang hiện có số dân gần 121.000 người. Dự báo đến năm 2030, dân số vào khoảng 250.000 người với khoảng 175.000 người là dân số nội thị. Đến năm 2040, dân số khoảng 350.000 người với khoảng 325.000 người là dân số nội thị.
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 với nhiều thay đổi ở khu vực phía Đông.
Theo quyết định, các chức năng sử dụng đất tại Quy hoạch năm 2010 nằm trong lộ giới đường thuộc đoạn tuyến điều chỉnh cập nhật được chuyển đổi thành đất giao thông. Bên cạnh đó, cập nhật quy mô, hướng tuyến, tiêu chuẩn đường vành đai 3 – TP.HCM được xác định tại Quyết định số 497 ngày 19/2/2016 của Bộ Giao thông vận tải và Quyết định số 1679 ngày 28/9/2011 của Thủ tướng vào Quy hoạch năm 2010, đáp ứng yêu cầu về hành lang an toàn đường bộ theo quy định.
Phó Thủ tướng vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025
Tại quận 9, trên địa bàn phường Long Phước, thay đổi định hướng quy hoạch đất khu du lịch nghỉ dưỡng phát triển mới để thực hiện các điều chỉnh sau:
Thứ nhất là liên kết và bổ sung các chức năng cho Khu công nghệ cao hiện hữu, làm cơ sở nghiên cứu khu đô thị sáng tạo tương tác cao ở phía Đông thành phố (gồm quận Thủ Đức, quận 2, quận 9).
Thứ hai là bổ sung chức năng Khu công nghệ cao (Khu công viên khoa học và công nghệ) có diện tích 166,2ha. Đây sẽ là khu vực nghiên cứu, thực nghiệm, chuyển giao và ứng dụng khoa học – công nghệ.
Thứ ba là bố trí đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Thứ tư là điều chỉnh hướng tuyến của tuyến đường chính nội đô dự kiến được định hướng tại Quy hoạch năm 2010 và bổ sung cầu qua sông Tắc để kết nối với đường vành đai 3 – TP.HCM và khu công nghệ cao TP.HCM hiện hữu.
Cũng trên địa bàn quận 9, tại khu vực Long Thạnh Mỹ và Long Bình, thay đổi định hướng quy hoạch đất khu du lịch nghỉ dưỡng phát triển mới để thực hiện các điều chỉnh:
Thứ nhất là điều chỉnh vị trí và tăng diện tích khu công cộng cấp đô thị từ 9,7ha thành 13,1ha (trong đó, khoảng 7,3ha là diện tích đất trường học, khoảng 5,8ha là diện tích đất y tế).
Thứ hai là điều chỉnh vị trí và tăng quy mô diện tích khu cây xanh công viên thể dục thể thao cấp đô thị từ 3,7ha thành khoảng 36ha.
Thứ ba là bổ sung chức năng đất khu ở phát triển mới quy mô khoảng 135,3ha.
Thứ tư là bổ sung tuyến đường kết nối đường vành đai 3 – TP.HCM với đường Long Phước theo quy chuẩn đường chính đô thị; điều chỉnh các tuyến đường giao thông khu vực để kết nối đồng bộ các khu vực khác của thành phố.
Thứ năm là bố trí đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
UBND TP.HCM vừa điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở diện tích 6,8915 ha tại phường Thảo Điền, quận 2.
Theo quyết định, UBND thành phố cho phép tồn tại công trình với các căn nhà đã xây dựng hoàn chỉnh, đưa vào sử dụng, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân đang sinh sống; có các chỉ tiêu xây dựng công trình thực tế phù hợp.
Dự án tại phường Thảo Điền có diện tích 6,8915 ha. Ảnh minh họa
Với những lô đất có diện tích thực tế khác biệt so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng UBND quận 2 kiểm tra diện tích thực tế của từng lô đất, rà soát pháp lý và tham mưu đề xuất điều chỉnh giấy chứng nhận.
Với những công trình còn lại đã xây phần thô, nhưng không phù hợp quy hoạch được duyệt, bị đình chỉ thi công, bỏ hoang từ năm 2010 đến nay, có hiện trạng thực tế công trình không đảm bảo khoảng lùi phía sau, UBND TP.HCM chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500, cho phép điều chỉnh ranh, diện tích từng lô đất để phù hợp theo ranh khu đất thực tế. Tuy nhiên, việc điều chỉnh phải đảm bảo không làm thay đổi tổng số lô đất không làm tăng diện tích khu đất so với quy hoạch được duyệt.
Chỉ sau khi chủ đầu tư tự khắc phục, tháo dỡ diện tích vi phạm, đảm bảo khoảng lùi phía sau công trình tối thiểu 2m thì mới thực hiện việc điều chỉnh.
Sau khi điều chỉnh, diện tích đô thị Yên Phong sẽ tăng từ 2.717ha lên 9.694ha, dân số đến năm 2025 dự báo khoảng 225.000-255.000 người.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Chờ và phụ cận (đô thị Yên Phong), huyện Yên Phong đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050.
Diện tích đô thị Yên Phong sẽ tăng từ 2.717ha lên 9.694ha. Ảnh minh họa
Phạm vi lập quy hoạch từ thị trấn Chờ và phụ cận (gồm thị trấn Chờ và các xã Yên Phụ, Đông Tiến, Trung Nghĩa) được điều chỉnh thành toàn bộ ranh giới địa chính của huyện Yên Phong.
Sau khi điều chỉnh, diện tích quy hoạch tăng từ 2.717ha lên 9.694ha. Dự kiến, dân số đến năm 2025 khoảng 225.000-255.000 người và đến năm 2035 là khoảng 300.000-320.000 người.
Việc quy hoạch hướng đến mục tiêu xây dựng đô thị Yên Phong đạt tiêu chí đô thị loại 4, làm cơ sở để thành lập thị xã trước năm 2025.
Khu vực nghiên cứu khu đô thị Hồ Tràm có diện tích 5.063ha, thuộc địa bàn xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Khu vực quy hoạch đô thị Hồ Tràm có quy mô hơn 5.000ha
Quy mô khu vực lập quy hoạch là hơn 5.063ha, thuộc toàn bộ ranh giới hành chính xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc. Quy mô dân số khoảng 14.000 người. Vị trí tiếp giáp cụ thể như sau: phía Đông giáp thị trấn Phước Bửu và khu Bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu; phía Tây giáp xã Lộc An và xã Láng Dài, huyện Đất Đỏ; phía Nam giáp Biển Đông; phía Bắc giáp thị trấn Phước Bửu và xã Phước Tân. Đơn vị tư vấn là Công ty TNHH Kiến Trúc Miền Đông.
Theo đề xuất của đơn vị tư vấn, việc quy hoạch chia thành 2 không gian cơ bản. Không gian thứ nhất là không gian ở của dân cư đô thị được hình thành từ điểm dân cư hiện hữu phát triển dọc theo tuyến đường ĐT.998, phát triển về phía Nam gắn kết với không gian du lịch dịch vụ biển và phía Bắc kết nối với không gian đô thị Phước Bửu. Không gian thứ hai là không gian dịch vụ du lịch phát triển hướng biển dọc theo tuyến đường ĐT.994, hình thành các dự án du lịch nghỉ dưỡng, tổ chức không gian vui chơi giải trí, bãi biển công cộng…
Quy mô nghiên cứu quy hoạch “siêu” đô thị Hòa Lạc hơn 17.000ha, thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, TP. Hà Nội.
Đô thị Hòa Lạc nằm cách Hồ Hoàn Kiếm gần 40km
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000. Theo đó, quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 17.274ha, thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, TP. Hà Nội.
Ranh giới cụ thể như sau: Phía Đông là sông Tích; phía Bắc giáp trục Hồ Tây – Ba Vì; phía Nam và Tây giáp tỉnh Hòa Bình.
Đô thị Hòa Lạc sẽ là đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao… Đây cũng là một đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng, đô thị khoa học – công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía tây Hà Nội.
Theo quy hoạch được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt, 3 xã Chi Lăng, Yên Giả, Hán Quảng được bổ sung vào quy hoạch đô thị Phố Mới và phụ cận (đô thị Quế Võ).
Theo đó, khu vực quy hoạch có tổng diện tích 15.511ha. Phạm vi quy hoạch được mở rộng ra toàn bộ ranh giới hành chính của huyện Quế Võ (thêm 3 xã Chi Lăng, Yên Giả, Hán Quảng). Khu vực ngoại thị có tổng diện tích khoảng 8.335ha, gồm 10 xã. Khu vực nội thị có tổng diện tích 7.150ha, gồm 11 đơn vị hành chính cấp xã.
Khu vực quy hoạch đô thị Phố Mới và phụ cận có diện tích 15.511ha
Quy hoạch bổ sung Cụm công nghiệp Cách Bi diện tích khoảng 75ha và Khu công nghiệp Quế Võ II (giai đoạn 2) tại xã Đức Long, xã Châu Phong khoảng 277ha.
Hồi tháng 7/2017, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Phố Mới và phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt.
Cụ thể, diện tích đô thị Phố Mới là khoảng 4.062ha. Trong đó, khoảng 216ha là diện tích thị trấn Phố Mới; khoảng 3.846ha là phần mở rộng ranh giới đô thị tại các xã. Tổng diện tích của đô thị Phố Mới và phụ cận là khoảng 13.145ha.
Các phân khu chức năng gồm: Khu trung tâm giáo dục, y tế; Khu công cộng, hỗn hợp; Khu dự trữ phát triển; Khu vực phát triển dân cư tập trung; Khu công viên cây xanh trung tâm và không gian xanh; Khu nông nghiệp và nông nghiệp chất lượng cao; Khu công nghiệp; Khu bảo tồn và Khu vực cấm xây dựng.
Dự kiến, Đồng Nai sẽ có thêm 8 khu công nghiệp mới và sẽ mở rộng 3 khu công nghiệp. Tổng diện tích của những khu công nghiệp đầu tư mới dự kiến là hơn 4.300ha.
Dự kiến, Đồng Nai sẽ có thêm 8 khu công nghiệp mới
3 khu công nghiệp được quy hoạch mở rộng là khu công nghiệp Long Khánh (Thống Nhất), khu công nghiệp Dầu Giây và khu công nghiệp Tân Phú (Tân Phú). Diện tích mở rộng là 745ha.
Tổng diện tích các khu công nghiệp đầu tư mới là hơn 4.300ha gồm khu công nghiệp Hàng Gòn (TP. Long Khánh); khu công nghiệp đô thị dịch vụ Xuân Quế (Cẩm Mỹ); khu công nghiệp dịch vụ cảng Phước An (Nhơn Trạch); khu công nghiệp Bàu Xéo 2 (Trảng Bom); khu công nghiệp dịch vụ đô thị Bình An, khu công nghiệp Phước Bình 2, Phước Bình 3, Phước Bình 4 (Long Thành).
Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai cũng đang hoàn tất thủ tục đầu tư 3 khu công nghiệp mà Chính phủ đã phê duyệt là khu công nghiệp Gia Kiệm (Thống Nhất), khu côngnghiệp Cẩm Mỹ (Cẩm Mỹ) và khu công nghiệp Phước Bình (Long Thành).
Biên tập: Thu Hiền
Cách thông tin pháp lý liên quan đến bất động sản được ban hành có tác động trực tiếp đến thị trường. Các luật, nghị định, thông tư sẽ là căn cứ pháp lý mà tất cả mọi người cần...
Giấy tờ pháp lý đang là vấn đề mà nhà nước làm việc rất nghiêm ngặt. Tuy nhiên đa phần khách hàng mua nhà ít dành thời gian tìm hiểu nên việc mua bán căn hộ xảy ra nhiều vấn đề. Nhằm giúp...
Đầu năm 2020, Chính phủ và một số cơ quan chức năng đã ban hành các Quy định, Nghị định mới liên quan tới bất động sản. Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn...
