Thị trường Bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm 2021

Thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và Việt Nam nói riêng vẫn tiếp tục chịu ảnh hưởng lớn từ đại dịch Covid-19 bùng phát trở lại. Tuy rằng có những khó khăn nhưng bên cạnh đó vẫn còn một vài điểm sáng nhất định khi mà các chính sách mới có hiệu lực.

Thị trường Bất động sản Hà Nội ở vùng ven có những điểm nổi bật

thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-vung-ven

Trong vòng 2 năm trở lại đây, đại dịch Covid-19 xuất hiện dẫn đến nhu cầu bất động sản vùng ven tăng lên và đang dần trở thành xu hướng toàn cầu. Nhà đầu tư, người mua tìm về những khu vực ngoại thành, ven đô có mật độ dân cư thấp, thông thoáng, muốn rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao, đông đúc và chật hẹp. Và một trong những điều kiện để người mua đưa ra quyết định đầu tư ở vùng ven chính là tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại.

Một nghiên cứu mới đây chỉ ra rằng tại Hà Nội, nhu cầu di chuyển sang các vùng ven là có nhưng việc này không bị tác động quá nhiều bởi dịch bệnh mà chủ yếu là do các yếu tố về giá cả và hạ tầng.

Chẳng hạn như khu vực phía Tây Thành phố, cơ sở hạn tầng được thức đẩy như đại lộ Thang Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương. Bên cạnh đó cũng có các dự án đang được triển khai thi công như tuyến metro số 2A, số 3, đường vành đai 3,5 cùng các tuyến đường khác mở rộng về phía Tây thủ đô, kết nối với các quận trung tâm Hà Nội.

Theo chuyên gia, trước đây điều kiện sống sẽ là yếu tố được quan tâm và nhắc đến rất nhiều khi nói đến việc di chuyển ra ngoài trung tâm thành phố. Tuy nhiên đến nay, các khu vực vùng ven này đã có cải thiện về cơ sở hạ tầng và xuất hiện khá nhiều các tiện ích lớn như trung tâm thương mại hay các tòa nhà văn phòng.

Kèm theo đó là việc các đại đô thị đã và đang hình thành tại các khu vực phía Đông và phía Tây như Gia Lâm, Đại Mỗ, Từ Liêm, thậm chí là các khu vực tiếp giáp các tỉnh Hưng Yên hay Bắc Ninh. Điều này càng thúc đẩy người mua rời những khu vực trung tâm đông đúc, chật chội, tìm về với những khu vực vùng ven.

Do đó, câu chuyện về điều kiện sống tại khu vực vùng ven thực ra không còn là vấn đề quá lớn nữa. Chính vì vậy mà thị trường Bất động sản Hà Nội ở một số vùng ven bắt đầu phát triển mạnh mẽ hơn.

Bất động sản hàng hiệu

bat-dong-san-hang-hieu

Mặt khác, trong xu hướng bất động sản mở rộng ra vùng ven, khu vực nội đô cũng ghi nhận một xu hướng phát triển mới là bất động sản nhà ở có thương hiệu hay con được gọi là bất động sản hàng hiệu.

Bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) là một loại hình dự án nhà mà ở trong đó đơn vị phát triển dự án hợp tác với một thương hiệu danh giá để tạo ra những sản phẩm bất động sản đẳng cấp, có trải nghiệm, chất lượng ngoài mong đợi.

Đề án quy hoạch nội đô và giảm dân số sinh sống trong khu vực này đã phần nào tác động đến việc phát triển nhà ở khu vực ngoài trung tâm, cũng đồng thời tạo tiền đề cải tạo, nâng cấp không gian và chất lượng nhà ở tại nội đô.

Theo ghi nhận, Hà Nội hiện chỉ có hai dự án căn hộ được vận hành bởi các thương hiệu quản lý với nguồn cung 500 căn, giá chào bán sơ cấp trong khoảng 2.000 – 7.000 USD/m2.

Chất lượng các dự án căn hộ tại thị trường Bất động sản Hà Nội được cải thiện

chat-luong-can-ho

Báo cáo Bất động sản nhận định, quý II là quý thứ 10 liên tiếp mà giá bán sơ cấp các căn hộ tại thị trường bất động sản Hà Nội tăng. Lý do cụ thể phải kể đến việc cơ sở hạ tầng được phát triển, và quan trọng hơn là chất lượng dự án được cải thiện.

Mặc dù bị tác động bởi Covid-19 nhưng một số dự án với chất lượng tốt, vị trí phù hợp và tích hợp đầy đủ tiện ích vẫn ghi nhận mức hấp thụ tốt và thậm chí có những điều chỉnh tăng giá cho giai đoạn sau. Do vậy, việc tăng giá phần lớn là do giá sơ cấp của một số dự án mới cao hơn mặt bằng chung, làm cho bình quân giá của thị trường tăng lên.

Và việc ra mắt dự án mới có thể sẽ được các chủ đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước những thách thức về Covid-19. Tổng nguồn cung hiện nay vẫn thấp hơn so với năm 2019 nhưng hiện thị trường vẫn có những dự án đã được chuẩn bị từ rất lâu trước đó, do đó nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trên thực tế không khan hiếm. Các dự án với chất lượng cao sẽ có giá chào bán cao hơn nhưng không phải tất cả đều sẽ tăng giá.

Các giao dịch của phân khúc biệt thự, nhà liền kề vẫn tăng

biet-thu-nha-lien-ke

Còn với phân khúc biệt thự và nhà liền kề là một trong những điểm sáng của thị trường trong điều kiện dịch bệnh hiện nay. Hiện nguồn cung biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội không thiếu, thậm chí là ghi nhận mức tăng lớn, nhờ những vấn đề pháp lý đã được giải quyết thời gian qua.

Trong thời gian tới sẽ có khoảng 2.100 căn nhà ở thấp tầng sẽ được mở bán. Chuyên gia cũng đánh giá rằng thị trường biệt thự và nhà liền kề vẫn có sức hấp dẫn trong 6 tháng cuối năm.

Tuy dịch bệnh diễn ra khá phức tạp nhưng hoạt động chuẩn bị đầu tư diễn ra vẫn hết sức sôi nổi từ các chủ đầu tư, các quỹ đầu tư lớn. Đặc biệt là các hoạt động này không chỉ tập trung tại thị trường các thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh mà còn phát triển ra các thành phố lân cận.

Đây là động thái đầu tư dài hạn của các chủ đầu tư tại những vị trí có dư địa phát triển tốt. Nhiều khu vực xung quanh Hà Nội đang sở hữu những điều kiện nhất định khiến cho quỹ đất cũng như chi phí đất có thể tăng cao. Do vậy, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng đã tìm và phát triển theo nhịp 5 năm, thậm chí là 10 năm, tuỳ từng điều kiện của thị trường.

Bởi vậy mà thị trường Bất động sản Hà Nội dù chịu ảnh hưởng của Covid-19 những vẫn có những điểm sáng nhất định trong những tháng cuối năm 2021.

 

Biên tập: Thu Hiền

 

Bài viết liên quan

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Viết bởi : Hà My

Ngày 01/03 vừa qua, công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank đã tiến hành khảo sát hơn 500 người, đại diện cho khối tài sản hơn 2,5 nghìn tỷ đô về cách giới siêu giàu đầu tư tài...

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Tây Nguyên là một...

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một chuyên đề mới do Sen Vàng Group thực hiện mỗi tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch của các vùng kinh tế.  Khu vực Bắc Trung...

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Đông Nam bộ là khu...

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Nhiều năm trở lại đây, đầu tư vào bất động sản vùng hồ hiện đang trở thành xu hướng của nhiều nhà đầu tư bởi những lợi ích, tiềm năng mà loại hình này mang lại. Mặc dù có nhiều tiềm...

Ai là người mua bất động sản hồ?

Ai là người mua bất động sản hồ?

Viết bởi : Hà My

Hiện nay, với sự đô thị hóa thì nhu cầu có một ngôi nhà thứ hai ở các khu vực có cảnh quan thiên nhiên ngày được quan tâm. Đây cũng là nguồn động lực thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của...

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Xu hướng đầu tư bất động sản hồ trong thời gian gần đây khiến cho giá của phân khúc này tăng cao đáng kể. Tuy nhiên, không phải bất động sản hồ nào cũng được giá như vậy, một số yếu...

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Viết bởi : Hà My

Thời gian gần đây, những dự án có vị trí gần hồ luôn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản hồ lại được  “săn đón” như...

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Viết bởi : Hà My

Giá trị của bất động sản luôn có xu hướng biến động theo thời gian qua từng thời kỳ. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau....

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Bất động sản ven hồ được đặc biệt chú ý bởi những giá trị tích cực mà nó mang lại . Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản hồ phù hợp là điều không hề dễ dàng bởi sẽ chứa đựng...

Messenger