Nhắc tới bất động sản Đồi, người ta thường nghĩ ngay đến những ngôi biệt thự xa hoa với bể bơi lộng lẫy, những khu vườn được cắt tỉa gọn gàng nằm ngay ngắn trên lưng chừng đồi. Vậy liệu có phải chỉ có dạng biệt thự Đồi và chúng chỉ dành giới siêu giàu? Cùng chuyên gia giải đáp thắc mắc này.

1 – Chuyển hướng lên đồi

Nếu như trước đây phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại các thành phố ven biển được săn đón nhiều nhất, thì trong những năm trở lại đây, làn sóng đầu tư cũng đang có xu hướng dịch chuyển dần về thị trường bất động sản trên đồi, tập trung vào các căn hộ hay biệt thự Đồi hạng sang và siêu sang.

 Theo các chuyên gia BĐS, lý do cho sự dịch chuyển này một phần vì ảnh hưởng của dịch bệnh, khả năng lạm phát sau dịch bệnh tăng cao. Do đó, các nhà đầu tư cẩn trọng hơn trong việc sử dụng nguồn vốn và tìm kiếm kênh đầu tư an toàn. 

Cùng với đó là xu hướng làm việc từ xa, sự thay đổi môi trường và hạ tầng giao thông đã thay đổi tư duy của các nhà đầu tư, dẫn đến tâm lý muốn tìm nơi không khí trong lành, yên tĩnh để tận hưởng cuộc sống. Và BĐS Đồi chính là một sự lựa chọn hợp lý. 

2 – Có những loại BĐS Đồi nào? 

Có nhiều loại bất động sản đồi nhưng phổ biến nhất là biệt thự đồi, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà ở. Những loại hình này thường được thiết kế và xây dựng trên phần đỉnh hay các sườn đồi rộng lớn, với các đặc điểm: 

1. Xây dựng không cao quá 3 tầng mà dàn trải theo chiều ngang ôm trọn vùng Đồi.
2. Ít nhất 3 mặt tiền nhìn ra không gian xung quanh để có tầm nhìn đa dạng ra núi, biển, …. 
3. Tổng diện tích không vượt quá 50% quỹ đất. Phần còn lại là dành cho cảnh quan (cây xanh, tiểu cảnh, bể bơi, khu vui chơi,…) và nhiều tiện ích khác.
4. Không gian xung quanh thoáng đãng, tạo cảm giác thư thái và thoải mái. 

Chính vì thế, trên thế giới, những biệt thự nằm trên sườn núi hay đỉnh đồi đang rất được giới siêu giàu ưa chuộng. Đơn cử là Beverly Hills – khu biệt thự đồi đắt đỏ và danh giá bậc nhất thế giới, nơi sinh sống của nhiều tỷ phú, ngôi sao Hollywood và các nghệ sĩ tên tuổi. Trong khi đó, biệt thự đồi Emirates Hills tại Dubai Hills được được xem là bất động sản đắt nhất từ trước đến nay tại tiểu vương quốc, theo báo cáo của công ty môi giới bất động sản Luxhabitat Sotheby’s. 

Tuy nhiên, hiện tại có rất nhiều chủ thầu và chủ đầu tư mới tham gia vào trong lĩnh vực này nên với những dự án án mới, hạ tầng xung quanh chưa phát triển, không có nhiều khu du lịch, sinh thái sẽ có mức giá dễ thở hơn đối với NĐT. Vậy nên không phải BĐS Đồi chỉ dành cho giới siêu giàu. 

3 – Ai là người mua bất động sản đồi? 

Người mua BĐS Đồi thường có 3 kiểu là :

Người trẻ đầu tư: Đây thường là những người mua ở độ tuổi 20 và 30, có thể độc thân hoặc là những cặp vợ chồng trẻ, nhưng không phải lúc nào họ cũng có con. Họ mua với mục đích để ở nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, đầu tư để bán lại. 

Đây có thể là giao dịch mua lớn nhất mà họ từng thực hiện và một trong những mối quan tâm lớn nhất của họ sẽ là tìm một ngôi nhà phù hợp với túi tiền của họ. Trong những tháng gần đây, xu hướng đối với đối tượng này đã thay đổi. 

Trong khi những người mua lần đầu thường coi trọng khoảng cách gần cơ quan, COVID-19 và khả năng làm việc tại nhà đã khiến điều đó trở nên ít quan trọng hơn. Thay vào đó, họ đang tìm kiếm những ngôi nhà có không gian sống rộng rãi hơn để nhường chỗ cho văn phòng tại nhà mà không làm chật chội không gian sống của họ. 

Người tìm cuộc sống ổn định: Những người mua này sẽ lớn hơn một chút và đã có con hoặc sắp có con mua nhà với mục đích củng cố cuộc sống, khả năng mua qua bán lại là rất thấp.

Tương tự như những người mới mua lần đầu, họ quan tâm hơn đến việc có nhiều không gian, đặc biệt là phòng ngủ cho gia đình đang phát triển của họ. Họ có thể nhấn mạnh nhiều hơn vào các đặc điểm như sân hoặc nhà để xe và có thể quan tâm đến sự an toàn của khu vực, khu vui chơi giải trí gần đó và trường học.

Đối tượng này có thể coi trọng sự sang trọng và địa vị hơn những người mua nhà trẻ tuổi – họ thường muốn ngôi nhà của họ tạo ấn tượng tích cực đối với bạn bè và gia đình của họ. 

Người lớn tận hưởng: Đây là những cặp vợ chồng lớn tuổi hoặc những người độc thân có con cái đã chuyển đi xa và cần giảm quy mô. Họ quan tâm đến chất lượng hơn số lượng, tìm kiếm những ngôi nhà thoải mái và tinh tế mà không quá lớn hoặc khó quản lý. 

Họ thường muốn sống trong một khu vực yên tĩnh và an toàn, nhưng cũng có thể coi trọng việc có một cộng đồng hỗ trợ với những người hàng xóm thân thiện. 

4 – Kết luận

Tóm lại BĐS Đồi không chỉ dành riêng cho giới siêu giàu mà hầu như ai có nhu cầu về BĐS đều có thể lựa chọn đây là một kênh đầu tư sinh lời cao. Đó cũng chứng minh tại sao BĐS Đồi được giới đầu tư ưa chuộng nhiều đến vậy. 

Đọc thêm: 

Mua bất động sản đồi: cần chú ý những gì ? 

Bất động sản đồi: phân khúc nhiều tiềm năng

Hồng Ngọc