Các loại hình bất động sản đồi ở Việt Nam 

Bất động sản đồi là phân khúc bất động sản được dự đoán sẽ trở thành xu hướng mới trong tương lai không xa. Phân khúc thị trường này sở hữu nhiều tiềm năng phát triển hấp dẫn các nhà đầu tư lớn nhỏ. Thế nhưng không phải ai cũng hiểu hết về bất động sản đồi và những loại hình có thể đầu tư trong phân khúc thị trường này. Vì vậy, trong bài viết dưới đây, hãy cùng Sen Vàng Group điểm lại những loại hình bất động sản đồi tại Việt Nam. 

Biệt thự nghỉ dưỡng 

Đặc điểm địa hình khu vực đồi, núi đem lại cho các bất động sản đồi những ưu thế về không gian sống trong lành, thiên nhiên hùng vĩ và cảm giác yên bình khi rời xa phố thị. Chính bởi vậy, khu vực này thường dễ được lựa chọn để làm nơi nghỉ dưỡng của nhiều người khi có nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh, thoát khỏi cảm giác ngột ngạt của không khí trong nội thành. 

Trong khi đó, hạ tầng giao thông ngày càng được nâng cấp, phát triển, tạo nên những điều kiện thuận lợi cho người dân khi muốn di chuyển từ thành phố lên các vùng đồi, núi cao hơn. Đơn cử như quốc lộ 6, đại lộ Thăng Long, dự án đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai… đã giúp quãng đường lên các khu nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội, Vĩnh Phúc chỉ mất từ 40 phút đến 1 tiếng và từ Hà Nội lên phố núi Sapa từ 7 tiếng xuống còn 3,5 tiếng. Thời gian di chuyển ngắn hạn chế được sự mệt mỏi khiến các biệt thự nghỉ dưỡng vùng đồi, núi phía Bắc luôn hút khách vào dịp cuối tuần hoặc các dịp nghỉ lễ ngắn. 

Bắt nguồn từ thực tế này, giới đầu tư đã bắt đầu mạnh tay đổ vốn vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đồi, núi. Trong đó, có thể nói, biệt thự nghỉ dưỡng chính là loại hình bất động sản được lựa chọn nhiều nhất. 

Cao cấp hơn, nhiều chủ đầu tư còn tận dụng tiềm năng phát triển của cả bất động sản nghỉ dưỡng đồi và bất động sản nghỉ dưỡng biển để nâng tầm giá trị của bất động sản lên cao hơn. Kết quả của điều này là sự ra đời của biệt thự nghỉ dưỡng đồi view biển. 

Biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi view biển xu hướng đầu tư mới

Biệt thự nghỉ dưỡng đồi view biển là những căn biệt thự được xây dựng với mục đích phục vụ cho du lịch, nghỉ dưỡng trên các khu vực đồi ven biển, lưng tựa đồi và tầm nhìn 360 toàn cảnh biển cả, núi đồi và thành phố ngay dưới chân. Sở hữu thế đất “nghênh thủy tọa sơn” biệt thự phố biển trên đồi được bao quanh bởi môi trường không khí trong lành và tạo nên những giá trị độc tôn sang trọng hấp dẫn nhiều người. 

Theo thống kê từ Savills, mức sinh lời của loại hình này được dự báo lên đến 10 – 16%/ năm.

Condotel

Condotel là cách gọi tắt của condo & hotel; là loại hình khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn. Về hình thức, đó là một condominium (chung cư cao cấp) nhưng hoạt động như một khách sạn. Condotel thường được xây ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn. Condotel mang lại những giá trị kép và có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Vì thế, loại hình Condotel đang dần trở thành xu thế đầu tư mới, hấp dẫn trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Chủ sở hữu của loại hình Condotel hiện nay thường là 2 nhóm chính:

  1. Nhà đầu tư: là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức
  2. Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

Ở Việt Nam, hiện nay, khu vực phát triển mạnh mẽ nhất loại hình Condotel là các khu vực ven biển như Nha Trang; Phú Quốc; Vũng Tàu; Quy Nhơn. Ngoài ra, Condotel trên đồi cũng là loại hình bắt đầu được chú ý và phát triển tại các khu vực tiềm năng như Đà Lạt, SaPa… 

Sản phẩm chủ lực của thị trường nghỉ dưỡng miền Bắc đến nay vẫn là biệt thự nghỉ dưỡng ở các vùng đồi, núi

Đất nền 

Đất nền là đất chưa chịu sự tác động của con người; là loại hình bất động sản có nhiều điểm khác biệt nhất so với chung cư, nhà phố, shophouse…. 

Loại hình này cũng sở hữu nhiều ưu điểm thu hút đầu tư như: có tính pháp lý rõ ràng đảm bảo an toàn khi đầu tư; có giá trị nhỏ với mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác nhưng mang lại mức thanh khoản tốt; có giá trị bền vững, so với chung cư, giá trị có thể giảm đi sau khi qua tay từ người này qua người khác nhưng với đất nền, khả năng tăng giá theo sự phát triển của thị trường vẫn lạc quan, tích cực…. 

Trong khi đó, với ¾ diện tích tự nhiên là địa hình đồi, núi thấp, vì thế, các khu vực đồi, núi tại Việt Nam có đặc điểm nổi bật là số lượng nhiều và đa phần có khí hậu mát mẻ, trong lành; vẻ đẹp hoang sơ…. Những đặc điểm này tạo cho đất nền khu vực đồi, núi trở nên càng hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư. 

Vậy, những ai phù hợp để đầu tư đất nền trong phân khúc bất động sản đồi?

  1. Những ai muốn mua đất để xây dựng nhà riêng, làm ngôi nhà thứ 2 ở ngoại ô, là nơi để gia đình nghỉ ngơi, thay đổi không khí trong lành mát mẻ và hưởng thụ cuộc sống.
  2. Giới đầu tư muốn đầu tư sinh lợi với ngân sách dưới 1 tỷ: giá đất tại các khu vực đồi, núi ở nước ta hiện nay nhìn chung còn tương đối hợp lý; chưa kể giá đất nền thường rẻ so với các loại hình BĐS khác như căn hộ, biệt thự biển… Vì thế, nếu mua vào và hoàn thiện hạ tầng rồi bán lại hoặc đầu tư để làm homestay biệt thự nhà phố nghỉ dưỡng phục vụ du lịch, thì nhà đầu tư có thể dễ dàng kiếm lời từ 30%-50% sau một vài năm.    
  3. Đất nền là lựa chọn phù hợp với những ai muốn chuyển đổi tiền mặt tránh mất giá tiền mặt do lạm phát: sản phẩm giá rẻ dễ mua, chỉ có tăng chứ không giảm, nên vì vậy, đất nền có thể xem là kênh đầu tư an toàn, giúp chuyển đổi tiền mặt tránh mất giá, khi cần tiền có thể dễ dàng bán lấy lại vốn kèm lời.

 

Đọc thêm: 

Bất động sản đồi: phân khúc nhiều tiềm năng

Những điều cần biết khi mua bất động sản đồi  

Kết luận 

Bất động sản đồi có đặc trưng về địa hình tương đối khác biệt so với các phân khúc thị trường khác nên khi đầu tư vào bất động sản này, nhà đầu tư cần lưu ý xem xét và lựa chọn loại hình bất động sản đồi phù hợp để không bị mất tiền một cách vô ích và đem lại lợi nhuận cao nhất có thể. Hy vọng rằng, những thông tin trong bài sẽ giúp cho nhà đầu tư có được cái nhìn rõ hơn về bất động sản đồi và đưa ra được những quyết định đầu tư đúng đắn nhất.

Phương Hà

Bài viết liên quan

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Viết bởi : Hà My

Ngày 01/03 vừa qua, công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank đã tiến hành khảo sát hơn 500 người, đại diện cho khối tài sản hơn 2,5 nghìn tỷ đô về cách giới siêu giàu đầu tư tài...

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Tây Nguyên là một...

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một chuyên đề mới do Sen Vàng Group thực hiện mỗi tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch của các vùng kinh tế.  Khu vực Bắc Trung...

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Đông Nam bộ là khu...

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Nhiều năm trở lại đây, đầu tư vào bất động sản vùng hồ hiện đang trở thành xu hướng của nhiều nhà đầu tư bởi những lợi ích, tiềm năng mà loại hình này mang lại. Mặc dù có nhiều tiềm...

Ai là người mua bất động sản hồ?

Ai là người mua bất động sản hồ?

Viết bởi : Hà My

Hiện nay, với sự đô thị hóa thì nhu cầu có một ngôi nhà thứ hai ở các khu vực có cảnh quan thiên nhiên ngày được quan tâm. Đây cũng là nguồn động lực thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của...

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Xu hướng đầu tư bất động sản hồ trong thời gian gần đây khiến cho giá của phân khúc này tăng cao đáng kể. Tuy nhiên, không phải bất động sản hồ nào cũng được giá như vậy, một số yếu...

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Viết bởi : Hà My

Thời gian gần đây, những dự án có vị trí gần hồ luôn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản hồ lại được  “săn đón” như...

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Viết bởi : Hà My

Giá trị của bất động sản luôn có xu hướng biến động theo thời gian qua từng thời kỳ. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau....

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Bất động sản ven hồ được đặc biệt chú ý bởi những giá trị tích cực mà nó mang lại . Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản hồ phù hợp là điều không hề dễ dàng bởi sẽ chứa đựng...

Messenger