Biến động thị trường bất động sản cuối năm 2021.

Xen lẫn tin tức đầy biến động bởi sự xuất hiện bởi biển thể Omicron, thị trường bất động sản cũng xuất hiện nhiều biến động: giá đất Thủ Thiêm lọt top đắt nhất thế giới, hiện tượng lách luật phân lô bán đất nền nở rộ.

Giá đất Việt Nam lọt top cao nhất thế giới

Dịp Tết 2022 sắp tới, thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu nóng lên không ngừng. Điển hình tháng 12 vừa qua, báo chí rầm rộ đưa tin về giá đất của một lô đất tại Thủ Thiêm được đấu giá 2,45 tỷ/m2 lọt top một trong những khu vực có giá đất đắt nhất trên thế giới. Cuối ngày 10-12, Trung tâm đấu giá tài sản TP.HCM hoàn tất cả 4 phiên đấu giá với 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm, thu về tổng cộng 37.346 tỉ đồng cho ngân sách TP.HCM.

Buổi đấu giá hôm ấy đã trở thành đề tài bàn tán tại khắp các khu vực trên cả nước.

Ngày 10/12, Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM) đã tổ chức bán đấu giá 4 lô đất mang ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc khu chức năng số 3, khu dân cư phía Bắc, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức).

Theo đó, lô 3-5 được sau 130 lượt trả giá của 21 đơn vị tham gia đã được CTCP Dream Republic trúng thầu với giá cao hơn giá khởi điểm 6,6 lần, đó là 3820 tỷ đồng.

Lô đất tiếp theo số 3 -8 được công ty cổ phần Sheen Mega trúng thầu với mức giá 4000 tỷ đồng. 

Lô 3 – 9, công ty TNHH thương mại Bình Minh đã trả giá 4000 tỷ đồng cho diện tích 8500 m2, cao gấp 6,9 lần so với giá khởi điểm

Và lô cuối cùng, cũng là lô đất được đấy giá với mức cao nhất, lô 3-12. Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt đã đấu giá thành công với mức 24500 tỷ đồng cho hơn 10000 m2, tương đương 2,45 tỷ đồng/m2, cao gấp 8,3 lần mức khởi điểm.

Lý giải điều này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết “hệ số sử dụng đất” chính là yếu tố quyết định hiệu quả kinh doanh, quyết định vị trí “vàng” và cuối cùng là quyết định giá đất trúng đấu giá “tối đa” đối với các lô.

HoREA phân tích, tại lô 3-12, là lô đất mà Tân Hoàng Minh trúng đấu giá với giá kỷ lục gần 2,45 tỷ đồng/m2. Lý do có giá cao vượt trội so với 3 lô còn lại là vì đây là lô có diện tích lớn nhất, lên đến 10.060m2. Đây cũng là lô đất có hệ số sử dụng đất cao nhất 8,95, được xây cao tầng nhất, đến 29 tầng. Đây cũng là lô đất có tổng diện tích sàn hữu dụng lớn nhất: 72.000m2.

Chính hệ số sử dụng đất cao nên dù giá mỗi m2 đất đất gấp nhiều lần các lô khác, nhưng cấu thành giá đất bình quân của mỗi căn hộ lại thấp hơn, khoảng 40,8 tỷ đồng/căn. Nếu tính các chi phí kinh doanh khác, đơ giá bán căn hộ của dự án đầu tư trên lô đất này khoảng trên dưới 580 triệu đồng/m2 (chưa VAT). 

 

Biến động thị trường bất động sản: Lách luật phân lô bán nền nở rộ

Sau khi lệnh giãn cách được gỡ bỏ, đất nền có hiện tượng nở rộ ở một số khu vực, địa bàn, đặc biệt là khu vực ngoại thành Hà Nội.

Đầu tháng 12 vừa qua, một số huyện ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thấy, Sơn Tây, Ba Vì,… xuất hiện rất nhiều lô đất được phân lô và rao bán công khia trên các trang mạng xã hội, facebook, web điện tử. Một khảo sát của Kinh tế & Đô thị thực hiện cho biết rất nhiều lô đất đã được san lấp, rao bán với mức giá khá nhau, giá dao động trong khoảng từ 10 – 20 triệu đồng/m2

 

Không chỉ những khu vực gần đường lớn, những khu vực trong khu dân cư cũng được phân lô tách nền để bán. Tuy nhiên, thực chất những lô đất như vậy chưa được coi là đất nền được phép bán bởi nó chưa được chuyển đổi thành đất ở. Sở dĩ nó là đất trồng cây lâu năm xen kẽ đất ở, nếu có giao dịch sẽ gây khó khăn cho chính quyền địa phương xác nhận cấp sổ đỏ

 

Bài viết liên quan

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Giới siêu giàu đang đầu tư tài sản vào đâu?

Viết bởi : Hà My

Ngày 01/03 vừa qua, công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank đã tiến hành khảo sát hơn 500 người, đại diện cho khối tài sản hơn 2,5 nghìn tỷ đô về cách giới siêu giàu đầu tư tài...

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Bản tin quy hoạch vùng Tây Nguyên Tháng 8/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Tây Nguyên là một...

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một chuyên đề mới do Sen Vàng Group thực hiện mỗi tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch của các vùng kinh tế.  Khu vực Bắc Trung...

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Đông Nam bộ là khu...

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Nhiều năm trở lại đây, đầu tư vào bất động sản vùng hồ hiện đang trở thành xu hướng của nhiều nhà đầu tư bởi những lợi ích, tiềm năng mà loại hình này mang lại. Mặc dù có nhiều tiềm...

Ai là người mua bất động sản hồ?

Ai là người mua bất động sản hồ?

Viết bởi : Hà My

Hiện nay, với sự đô thị hóa thì nhu cầu có một ngôi nhà thứ hai ở các khu vực có cảnh quan thiên nhiên ngày được quan tâm. Đây cũng là nguồn động lực thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của...

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Xu hướng đầu tư bất động sản hồ trong thời gian gần đây khiến cho giá của phân khúc này tăng cao đáng kể. Tuy nhiên, không phải bất động sản hồ nào cũng được giá như vậy, một số yếu...

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Viết bởi : Hà My

Thời gian gần đây, những dự án có vị trí gần hồ luôn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản hồ lại được  “săn đón” như...

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Viết bởi : Hà My

Giá trị của bất động sản luôn có xu hướng biến động theo thời gian qua từng thời kỳ. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau....

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Bất động sản ven hồ được đặc biệt chú ý bởi những giá trị tích cực mà nó mang lại . Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản hồ phù hợp là điều không hề dễ dàng bởi sẽ chứa đựng...

Messenger