Biến động thị trường bất động sản cuối năm 2021.

Xen lẫn tin tức đầy biến động bởi sự xuất hiện bởi biển thể Omicron, thị trường bất động sản cũng xuất hiện nhiều biến động: giá đất Thủ Thiêm lọt top đắt nhất thế giới, hiện tượng lách luật phân lô bán đất nền nở rộ.

Giá đất Việt Nam lọt top cao nhất thế giới

Dịp Tết 2022 sắp tới, thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu nóng lên không ngừng. Điển hình tháng 12 vừa qua, báo chí rầm rộ đưa tin về giá đất của một lô đất tại Thủ Thiêm được đấu giá 2,45 tỷ/m2 lọt top một trong những khu vực có giá đất đắt nhất trên thế giới. Cuối ngày 10-12, Trung tâm đấu giá tài sản TP.HCM hoàn tất cả 4 phiên đấu giá với 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm, thu về tổng cộng 37.346 tỉ đồng cho ngân sách TP.HCM.

Buổi đấu giá hôm ấy đã trở thành đề tài bàn tán tại khắp các khu vực trên cả nước.

Ngày 10/12, Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM) đã tổ chức bán đấu giá 4 lô đất mang ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc khu chức năng số 3, khu dân cư phía Bắc, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức).

Theo đó, lô 3-5 được sau 130 lượt trả giá của 21 đơn vị tham gia đã được CTCP Dream Republic trúng thầu với giá cao hơn giá khởi điểm 6,6 lần, đó là 3820 tỷ đồng.

Lô đất tiếp theo số 3 -8 được công ty cổ phần Sheen Mega trúng thầu với mức giá 4000 tỷ đồng. 

Lô 3 – 9, công ty TNHH thương mại Bình Minh đã trả giá 4000 tỷ đồng cho diện tích 8500 m2, cao gấp 6,9 lần so với giá khởi điểm

Và lô cuối cùng, cũng là lô đất được đấy giá với mức cao nhất, lô 3-12. Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt đã đấu giá thành công với mức 24500 tỷ đồng cho hơn 10000 m2, tương đương 2,45 tỷ đồng/m2, cao gấp 8,3 lần mức khởi điểm.

Lý giải điều này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết “hệ số sử dụng đất” chính là yếu tố quyết định hiệu quả kinh doanh, quyết định vị trí “vàng” và cuối cùng là quyết định giá đất trúng đấu giá “tối đa” đối với các lô.

HoREA phân tích, tại lô 3-12, là lô đất mà Tân Hoàng Minh trúng đấu giá với giá kỷ lục gần 2,45 tỷ đồng/m2. Lý do có giá cao vượt trội so với 3 lô còn lại là vì đây là lô có diện tích lớn nhất, lên đến 10.060m2. Đây cũng là lô đất có hệ số sử dụng đất cao nhất 8,95, được xây cao tầng nhất, đến 29 tầng. Đây cũng là lô đất có tổng diện tích sàn hữu dụng lớn nhất: 72.000m2.

Chính hệ số sử dụng đất cao nên dù giá mỗi m2 đất đất gấp nhiều lần các lô khác, nhưng cấu thành giá đất bình quân của mỗi căn hộ lại thấp hơn, khoảng 40,8 tỷ đồng/căn. Nếu tính các chi phí kinh doanh khác, đơ giá bán căn hộ của dự án đầu tư trên lô đất này khoảng trên dưới 580 triệu đồng/m2 (chưa VAT). 

 

Biến động thị trường bất động sản: Lách luật phân lô bán nền nở rộ

Sau khi lệnh giãn cách được gỡ bỏ, đất nền có hiện tượng nở rộ ở một số khu vực, địa bàn, đặc biệt là khu vực ngoại thành Hà Nội.

Đầu tháng 12 vừa qua, một số huyện ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thấy, Sơn Tây, Ba Vì,… xuất hiện rất nhiều lô đất được phân lô và rao bán công khia trên các trang mạng xã hội, facebook, web điện tử. Một khảo sát của Kinh tế & Đô thị thực hiện cho biết rất nhiều lô đất đã được san lấp, rao bán với mức giá khá nhau, giá dao động trong khoảng từ 10 – 20 triệu đồng/m2

 

Không chỉ những khu vực gần đường lớn, những khu vực trong khu dân cư cũng được phân lô tách nền để bán. Tuy nhiên, thực chất những lô đất như vậy chưa được coi là đất nền được phép bán bởi nó chưa được chuyển đổi thành đất ở. Sở dĩ nó là đất trồng cây lâu năm xen kẽ đất ở, nếu có giao dịch sẽ gây khó khăn cho chính quyền địa phương xác nhận cấp sổ đỏ

 

Bài viết liên quan

Bac Ninh’s Real Estate Report 04/2022

Viết bởi : Hà My

Welcome to the “Bac Ninh Newsletter” program. This will be a real estate information update program in Bac Ninh market, which is broadcast monthly. I Used to be the center of “land fever”, the price increased 2-3 times, how...

Bản tin bất động sản Bắc Ninh tháng 04/2022

Bản tin bất động sản Bắc Ninh tháng 04/2022

Viết bởi : Hà My

 Chào mừng quý vị đã đến với Chương trình “Bản tin Bắc Ninh”. Đây sẽ là chương trình cập nhật thông tin Bất Động Sản tại thị trường Bắc Ninh, được phát sóng định kỳ hàng tháng. ...

Training Session: R&D bất động sản – Cơ hội việc làm dẫn đầu xu thế thời đại mới cho genZ

Training Session: R&D bất động sản – Cơ hội việc làm dẫn đầu xu thế thời đại mới cho genZ

Viết bởi : Hà My

  Sự kiện Training Session: R&D bất động sản đã diễn ra tại Sen Vàng chiều nay với sự tham gia của nhiều bạn trẻ quan tâm và yêu thích lĩnh vực R&D bất động sản. Tại sự kiện, các bạn...

Làm thế nào để dẫn đầu xu hướng đầu tư, tăng giá BĐS nông nghiệp lên hàng trăm lần với số vốn nhỏ?

Làm thế nào để dẫn đầu xu hướng đầu tư, tăng giá BĐS nông nghiệp lên hàng trăm lần với số vốn nhỏ?

Viết bởi : Hà My

Câu trả lời có trong khóa học “Đầu tư Đất nông nghiệp đa dụng nhằm mục tiêu khai thác Du lịch – Nông nghiệp – Nghỉ dưỡng” được giảng dạy bởi PGS. Tiến sĩ Nguyễn Minh Ngọc. “Khi...

Training Session: R&D bất động sản – Cơ hội việc làm dẫn đầu xu thế thời đại mới cho genZ.

Training Session: R&D bất động sản – Cơ hội việc làm dẫn đầu xu thế thời đại mới cho genZ.

Viết bởi : Hà My

R&D là thuật ngữ chỉ các hoạt động nghiên cứu (research) và phát triển (development) trong các doanh nghiệp, tập đoàn nhằm tăng tỷ lệ thành công cho các kế hoạch kinh doanh, tiếp thị sản phẩm...

Chiến thuật đầu tư bất động sản theo hệ tâm linh rồi sẽ có ngày mất linh, vậy làm sao để nắm được bí kíp đầu tư bách chiến bách thắng?

Chiến thuật đầu tư bất động sản theo hệ tâm linh rồi sẽ có ngày mất linh, vậy làm sao để nắm được bí kíp đầu tư bách chiến bách thắng?

Viết bởi : Hà My

Đầu tư bất động sản không phải là cuộc chơi dành cho những kẻ lười biếng, chỉ muốn thu lại lợi nhuận một cách nhanh chóng mà không muốn bỏ ra công sức hay chất xám. Dẫu biết rằng đây là...

7 yếu tố làm tăng giá trị bất động sản 

7 yếu tố làm tăng giá trị bất động sản 

Viết bởi : Hà My

Giá trị bất động sản không bao giờ đứng yên như tên gọi của nó mà luôn có những biến động không ngừng và bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau. Vậy nhà đầu tư cần chú ý tới những...

Đầu tư bất động sản từ sớm – lựa chọn khôn ngoan của nhà đầu tư

Đầu tư bất động sản từ sớm – lựa chọn khôn ngoan của nhà đầu tư

Viết bởi : Hà My

“Đồng tiền nằm im là đồng tiền chết, hãy để chúng quay vòng và sinh ra lợi nhuận” là cách mà những người giàu có sử dụng 1 đồng tiền để làm đầy túi tiền của mình. Và nhiều người...

Vạch trần 5 chiêu trò tinh vi của môi giới BĐS khiến hàng nghìn NĐT  “sập bẫy” (P2)

Vạch trần 5 chiêu trò tinh vi của môi giới BĐS khiến hàng nghìn NĐT  “sập bẫy” (P2)

Viết bởi : Hà My

  Trước những tiềm năng lợi nhuận “khổng lồ” mà BĐS đem đến, ngày càng có nhiều NĐT đổ xô vào kinh doanh đất nền với mong muốn làm giàu nhanh chóng. Thiếu kinh nghiệm, thiếu hiểu biết,...

Vạch trần 5 chiêu trò tinh vi của môi giới BĐS khiến hàng nghìn NĐT “sập bẫy”(P1)

Vạch trần 5 chiêu trò tinh vi của môi giới BĐS khiến hàng nghìn NĐT “sập bẫy”(P1)

Viết bởi : Hà My

  Bằng hàng loạt chiêu trò lừa đảo của môi giới nhà đất đã khiến hàng nghìn khách hàng “sập bẫy”, khiến họ mất hàng trăm, thậm trí hàng tỷ đồng. Giá trị đất đai luôn tăng theo...

Đầu tư bất động sản: đâu là thời điểm “vàng” để đầu tư?

Đầu tư bất động sản: đâu là thời điểm “vàng” để đầu tư?

Viết bởi : Hà My

Chọn đúng thời điểm “vàng” để đầu tư bất động sản chính là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của việc đầu tư. Tuy nhiên, ngay cả với những người  “lão luyện” trong...

Bạn có biết: những nỗi sợ của nhà đầu tư F0 thường gặp ? (P2)

Bạn có biết: những nỗi sợ của nhà đầu tư F0 thường gặp ? (P2)

Viết bởi : Hà My

Bất động sản quả thật là một lĩnh vực đầu tư dễ kiếm lời mà bất cứ nhà đầu tư F0 nào cũng mong muốn dấn thân vào vì không muốn bỏ lỡ cơ hội làm giàu. Tuy nhiên, vẫn có những nỗi sợ...

Bạn có biết: những nỗi sợ của nhà đầu tư F0 thường gặp ? (P1)

Bạn có biết: những nỗi sợ của nhà đầu tư F0 thường gặp ? (P1)

Viết bởi : Hà My

Bất động sản luôn là một lĩnh vực đầu tư thu hút những nhà đầu tư F0 dấn thân vào, thế nhưng dù có nhiều tiềm năng nhưng bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro khiến cho những...

0948 48 48 59

Messenger
error: Content is protected !!