6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản đồi

Không phải lúc nào đầu tư vào thị trường bất động sản đồi cũng thu được lợi nhuận cao. Bởi thị trường này bị chi phối bởi rất nhiều yếu tố, có thể khiến chúng tăng giá, có thể khiến chúng giảm giá. Ở bài viết này, hãy cùng Sen Vàng tìm hiểu rõ hơn về 6 nhóm yếu tố quan trọng có tác động đến giá trên thị trường bất động sản đồi. 

 1 – Các nhóm yếu tố tự nhiên

Đây là nhóm yếu tố cơ bản và quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị về lâu dài của bất động sản Đồi. Nhóm yếu tố này bao gồm:

  1. Vị trí của bất động sản : Có hai loại vị trí bất động sản là vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Vị trí càng tốt, đẹp thì giá trị bất động sản càng cao. Ví dụ, bất động sản Đồi nằm ở vị trí dễ đi lại, xung quanh có nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng, …. thì chắc chắn giá sẽ cao hơn bất động sản tương tự nhưng nằm ở vùng ven
  2. Kích thước, diện tích, hình dạng miếng đất : Những bất động sản có diện tích lớn, hình dạng đất vuông vắn, không méo hay biến dạng sẽ có giá cao hơn.
  3. Địa hình : Bất động sản tọa lạc những khu vực cao ráo, ít ngập lụt vào mùa mưa thì giá cao hơn những bất động sản ở những nơi thấp trũng.
  4. Hình thức xây dựng
  5. Đặc điểm thổ nhưỡng : Những khu vực có chất đất có độ cứng vừa phải, không quá mềm nhão, thuận lợi cho việc xây cất nhà cửa thì giá trị bất động sản cũng được tăng cao.
  6. Yếu tố môi trường và thiên tai.
  7. Quy hoạch

  2 – Các nhóm yếu tố kinh tế

  1. Khả năng sinh lời của bất động sản: Tức là nếu bạn mua bất động sản đó để kinh doanh, cho thuê hay bán lại thì lợi nhuận thu được từ việc đó cao hay thấp sẽ ảnh hưởng đến giá trị thực tế lúc bán của nó.
  2. Tiện nghi của bất động sản: bao gồm hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hoà nhiệt độ, thông tin liên lạc,…càng  tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì càng làm cho giá trị BĐS càng cao.

3 – Các nhóm yếu tố liên quan thị trường

Cung – cầu thị trường ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản. Bao gồm:

  1. Tính hữu dụng, khả năng khai thác, sử dụng của BĐS
  2. Tình trạng cung – cầu
  3. Lạm phát, đầu cơ, “sốt đất”,…

4 – Các nhóm yếu tố pháp lý

  1. Giấy tờ pháp lý gắn liền với bất động sản như sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu,…
  2. Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn liền với bất động sản như các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, thế chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ nhà xây dựng ở các khu vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá 3 tầng…) cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bđs.

 5 – Các yếu tố chính trị pháp lý

Giấy tờ pháp lý của bất động sản cũng ảnh hưởng tới giá trị của nó. Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là:

  1. Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng.
  2. Các chính sách tác động trực tiếp như:
  1. Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.
  2. Chính sách cho phép những người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố.
  3. Chính sách tài chính áp dụng đối với những người được nhà nước giao đất, cho thuê đất…
  4. Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS
  5. Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS.

  6 – Các yếu tố liên quan đến kinh tế vĩ mô

  1. Đặc điểm của những người tham gia thị trường BĐS trong khu vực
  2. Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực
  3. Hiện trạng vùng lân cận (cơ sở hạ tầng như đường, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc…)
  4. Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng
  5. Thu nhập bình quân hàng năm của người dân trong vùng (thuộc nhóm cao, trung bình hay thấp) so với các vùng khác
  6. Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng của hệ thống tín dụng trong vùng;
  7. Số lượng các lô, thửa đất trống trong vùng
  8. Mức giá bình quân các loại đất trong vùng
  9. Tỷ lệ thuế và mức thuế suất
  10. Mức độ lạm phát chung
  11. Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng.

 

Đọc thêm: 

Mua bất động sản đồi: cần chú ý những gì ?

Có phải bất động sản đồi chỉ dành cho giới siêu giàu?  

Hồng Ngọc

Bài viết liên quan

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một chuyên đề mới do Sen Vàng Group thực hiện mỗi tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch của các vùng kinh tế.  Khu vực Bắc Trung...

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Đông Nam bộ là khu...

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Nhiều năm trở lại đây, đầu tư vào bất động sản vùng hồ hiện đang trở thành xu hướng của nhiều nhà đầu tư bởi những lợi ích, tiềm năng mà loại hình này mang lại. Mặc dù có nhiều tiềm...

Ai là người mua bất động sản hồ?

Ai là người mua bất động sản hồ?

Viết bởi : Hà My

Hiện nay, với sự đô thị hóa thì nhu cầu có một ngôi nhà thứ hai ở các khu vực có cảnh quan thiên nhiên ngày được quan tâm. Đây cũng là nguồn động lực thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của...

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Xu hướng đầu tư bất động sản hồ trong thời gian gần đây khiến cho giá của phân khúc này tăng cao đáng kể. Tuy nhiên, không phải bất động sản hồ nào cũng được giá như vậy, một số yếu...

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Viết bởi : Hà My

Thời gian gần đây, những dự án có vị trí gần hồ luôn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản hồ lại được  “săn đón” như...

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Viết bởi : Hà My

Giá trị của bất động sản luôn có xu hướng biến động theo thời gian qua từng thời kỳ. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau....

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Bất động sản ven hồ được đặc biệt chú ý bởi những giá trị tích cực mà nó mang lại . Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản hồ phù hợp là điều không hề dễ dàng bởi sẽ chứa đựng...

Bất động sản hồ – Tiềm năng phát triển vượt trội

Bất động sản hồ – Tiềm năng phát triển vượt trội

Viết bởi : Hà My

Bất động sản hồ đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bởi đây được coi là một hình thức đầu tư có nhiều tiềm năng, mang lại giá trị bền vững. Liệu rằng đây có thực sự...

Son La’s Real Estate Report May 2022

Son La’s Real Estate Report May 2022

Viết bởi : Hà My

  Welcome back to “Son La Real Estate Newsletter”. This is a real estate information program of Sơn La market, broadcasting monthly.  8,100 billions investment under PPP contract for the expressway connecting Sơn La – Điện Biên...

0948 48 48 59

Messenger
error: Content is protected !!