6 rủi ro đầu tư bất động sản đồi cần tránh 

Thị trường bất động sản thường được biết đến là ngành nghề đem lại nhuận khủng nhưng bên cạnh đó, thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro ảnh hưởng lớn tới nhà đầu tư. Nhất là với mô hình bất động sản Đồi – phân khúc tiềm năng đang lên ngôi trong bối cảnh ngày nay. Vậy đâu sẽ là những rủi ro đầu tư bất động sản đồi mà nhà đầu tư cần tránh, cùng Sen Vàng tìm lời giải trong bài viết hôm nay nhé. 

1 – Rủi ro về tiến độ xây dựng dự án

Rủi ro về tiến độ xây dựng là một trong những rủi ro đầu tư bất động sản đồi tiềm ẩn cần lưu tâm. Bởi vì phần lớn dự án nằm cách xa khu trung tâm, hoặc cách đường cao tốc từ 20-30 phút đi xe nên việc vận chuyển nguyên vật liệu gặp nhiều khó khăn hơn. 

Chưa kể, việc vận chuyển phụ thuộc khá nhiều vào thời tiết. Việc cây đổ và trượt bùn khá phổ biến ở vùng núi, làm phức tạp thêm các vấn đề đi lại và vô tình kéo dài tiến độ dự án. 

Nếu gặp phải sự cố trong quá trình xây dựng thì việc tìm và thay thế nguyên liệu tại địa phương có chi phí cao còn phương án đợi vận chuyển từ chủ đầu tư sẽ mất khá nhiều thời gian, điều này ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ dự án. 

Thực tế cho thấy nhiều dự án trên núi dang dở hay bị bỏ hoang vì quá khó triển khai. Vì vậy, trước khi đầu tư, NĐT cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư, xem các dự án trước có đảm bảo tiến độ xây dựng không, uy tín như thế nào, có xảy ra sự cố gì không? Và đặc biệt, phải có kế hoạch tài chính rõ ràng để tránh bị rơi vào thế chôn chân về sau. 

2 – Rủi ro về năng lực quản lý dự án

Trường hợp khá phổ biến tại thị trường địa ốc Việt Nam là các chủ đầu tư thường tự thực hiện tất cả công tác quản lý dự án mà không cần thuê một đơn vị chuyên nghiệp. Họ chi phối phần lớn các quyết định như chọn nhà thầu, chọn nhà cung cấp theo cảm tính. Điều này tạo ra nhiều rủi ro về chất lượng, tiến độ và cả phát sinh chi phí cho dự án nếu như đội ngũ quản lý dự án không đủ năng lực.

Đa phần chủ đầu tư chưa từng có kinh nghiệm vận hành tòa nhà hoặc không có quy trình quản lý chuyên nghiệp nhưng họ vẫn chi phối hoạt động này. Từ đó ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ không đạt yêu cầu hoặc sai quy định, chưa khai thác hết tiềm năng của tài sản và hiệu quả kinh doanh của bất động sản cũng không cao. 

3 – Lượng khách hàng không ổn định 

Nếu đầu tư vào dự án với mục đích cho thuê lại thì lượng khách hàng của NĐT phụ thuộc khá nhiều vào vị trí của dự án. Nếu khu vực xung quanh không phát triển, không có khu du lịch, khu sinh thái hay bất kỳ địa điểm thu hút nào khác thì khả năng có lượng khách hàng ổn định là rất khó. 

Rủi ro này còn có thể đến từ các ảnh hưởng tự nhiên như thời tiết, khí hậu, sóng thần, bão lũ…. hay ảnh hưởng do con người như bạo động, vũ trang, chiến tranh…Tuy nó không ảnh hưởng quá lớn đến hiệu quả khai thác du lịch vì theo thống kê thì lượng khách nội địa ngày càng tăng và chiếm đa số trong thị phần du lịch nhưng nó cũng có những tác động đến hiệu quả và lợi ích kinh tế khi đầu tư.

Nếu đầu tư dự án với mục đích bán lại thì cần chọn khách hàng đúng tệp. Với những người lựa chọn BĐS đồi để định cư lâu dài thường là những người thành đạt, có sự nghiệp ổn định, lối sống lành mạnh hoặc những nghề nghiệp như nhà văn, nhà nghiên cứu,.. bởi vì cuộc sống trên núi cũng không dành cho tất cả mọi người.

Tuy nhiên loại hình BĐS này hiện đang có nguồn cung thấp hơn cầu nên NĐT lựa chọn xuống tiền vào thời điểm này sẽ ít gặp rủi ro hơn. 

 4 – Rủi ro về năng lực pháp lý

Với BĐS đồi, rủi ro về mặt pháp lý dù rất nhỏ cũng có thể ảnh hưởng lớn đến các nhà đầu tư như rủi ro xảy ra trong quá trình thẩm định năng lực pháp lý chủ đầu tư khi không có đủ hồ sơ chứng minh năng lực pháp lý theo quy định hiện hành.

Chính vì vậy, với mỗi NĐT trước khi đầu tư bất động sản đồi nào cũng nên tìm hiểu rất kỹ càng tính pháp lý của bất động sản mình đang giao dịch, hiểu rõ các quy tắc và quy định của khu vực miền núi về giấy phép và phụ cấp xây dựng, hệ thống tự hoại, giếng, đường và cơ sở hạ tầng. 

Việc có kiến thức vững chắc sẽ giảm thiểu tối đa những rủi ro về sau, tránh xảy ra những trường hợp tranh chấp hay kiện tụng không cần thiết và cũng để đảm bảo quyền lợi tối đa của anh chị trong quá trình đầu tư.

5 – Rủi ro về chính sách 

Các chính sách có tác động trực tiếp như thuế, ngân hàng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới sửa đổi… đều ảnh hưởng rất lớn đến việc kinh doanh địa ốc. 

Chính sách có thể trở thành cú hích kéo thị trường đi lên và ngược lại nó cũng đủ sức đánh gục các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân nếu như vướng mắc chỉ vài chi tiết nhỏ. 

Đơn cử như cách tính tiền sử dụng đất đã và đang trở thành nỗi ám ảnh đối với nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Có những dự án án binh bất động nhiều năm nay chỉ vì nếu nộp tiền sử dụng đất thì chủ đầu tư lỗ nặng. Nhà đầu tư cần theo dõi và phân tích những ảnh hưởng cụ thể của các chính sách đến dự án liên quan. 

 

Đọc thêm: 

Có phải bất động sản đồi chỉ dành cho giới siêu giàu? 

Những điều cần biết khi mua bất động sản đồi  

5 điểm giúp tăng giá bất động sản đồi không ngừng 

Hồng Ngọc

 

Bài viết liên quan

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Bản tin Quy hoạch vùng Tây Nguyên tháng 07/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Trung du và Miền núi Bắc Bộ tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một chuyên đề mới do Sen Vàng Group thực hiện mỗi tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch của các vùng kinh tế.  Khu vực Bắc Trung...

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Bản tin quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng tháng 7/2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch vùng là hạng mục mới được tổng hợp bởi Sen Vàng Group và được cập nhật định kỳ hàng tháng. Nhằm giúp quý độc giả cũng như các nhà đầu tư trang bị kiến thức và nắm...

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Bản tin quy hoạch vùng Đông Nam bộ tháng 7 năm 2022

Viết bởi : Hà My

Bản tin quy hoạch là một hạng mục mới do Sen Vàng Group thực hiện hàng tháng nhằm giúp độc giả có thể cập nhật những thông tin mới nhất về quy hoạch tại các vùng kinh tế.  Đông Nam bộ là khu...

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Những khó khăn khi phát triển bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Nhiều năm trở lại đây, đầu tư vào bất động sản vùng hồ hiện đang trở thành xu hướng của nhiều nhà đầu tư bởi những lợi ích, tiềm năng mà loại hình này mang lại. Mặc dù có nhiều tiềm...

Ai là người mua bất động sản hồ?

Ai là người mua bất động sản hồ?

Viết bởi : Hà My

Hiện nay, với sự đô thị hóa thì nhu cầu có một ngôi nhà thứ hai ở các khu vực có cảnh quan thiên nhiên ngày được quan tâm. Đây cũng là nguồn động lực thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của...

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

5 yếu tố làm giảm giá bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Xu hướng đầu tư bất động sản hồ trong thời gian gần đây khiến cho giá của phân khúc này tăng cao đáng kể. Tuy nhiên, không phải bất động sản hồ nào cũng được giá như vậy, một số yếu...

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Bất động sản ven hồ – Yếu tố đảm bảo tiềm năng gia tăng giá trị

Viết bởi : Hà My

Thời gian gần đây, những dự án có vị trí gần hồ luôn được khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản hồ lại được  “săn đón” như...

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Các yếu tố tác động đến bất động sản Hồ

Viết bởi : Hà My

Giá trị của bất động sản luôn có xu hướng biến động theo thời gian qua từng thời kỳ. Để nhận định chính xác giá trị bất động sản cần xem xét và đánh giá rất nhiều yếu tố khác nhau....

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Những lưu ý khi mua bất động sản hồ

Viết bởi : Hà My

Bất động sản ven hồ được đặc biệt chú ý bởi những giá trị tích cực mà nó mang lại . Tuy nhiên, để sở hữu một bất động sản hồ phù hợp là điều không hề dễ dàng bởi sẽ chứa đựng...

Bất động sản hồ – Tiềm năng phát triển vượt trội

Bất động sản hồ – Tiềm năng phát triển vượt trội

Viết bởi : Hà My

Bất động sản hồ đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bởi đây được coi là một hình thức đầu tư có nhiều tiềm năng, mang lại giá trị bền vững. Liệu rằng đây có thực sự...

Son La’s Real Estate Report May 2022

Son La’s Real Estate Report May 2022

Viết bởi : Hà My

  Welcome back to “Son La Real Estate Newsletter”. This is a real estate information program of Sơn La market, broadcasting monthly.  8,100 billions investment under PPP contract for the expressway connecting Sơn La – Điện Biên...

0948 48 48 59

Messenger
error: Content is protected !!